中銀：樓市成交短期萎縮

中銀香港高級經濟研究員蔡永雄昨日撰文指出，政府上周五宣佈全面提高住宅物業交易的從價印花稅稅率至15%，預料短期樓市成交將再次萎縮，但料發展商會提供優惠，以抵消部分辣招的影響。故短期內樓市會由一手物業主導，二手交投則明顯收縮。中長期來看，倘若發展商積壓一定數量的貨尾單位，不排除發展商割價促銷，增加樓市調整的壓力。

大單位新盤受壓大

蔡永雄在名為《新辣招的影響分析》的文章中指出，雖然政府措施用意是打擊中價樓的投機炒賣，但大型單位的樓價較高，獲豁免於新稅項的首次置業人仕難以負擔，而15%的印花稅動輒過百萬元，亦令買家卻步，因此新辣招下，料大型單位會面對較大壓力。他估計未來發展商將集中於首次置業群，側重興建中小型住宅。但整體而言，新辣招仍然有效遏止非本地和公司名義的住宅物業買家入市，及不排除投資者將轉投非住宅物業市場，令非住宅物業價格上升。

在銀行按揭業務方面，蔡永雄認為，新辣招會令住宅樓宇買賣萎縮，對銀行按揭業務的影響將在一個月左右逐漸浮現，預料新取用的按揭貸款和宗數將與金額一同顯著下跌。但由於按揭息率早前經已有所下調，相信銀行不一定再次以減息吸引買家。

中長期料續低利率

他續指，美國加息幅度有限，熱錢將繼續留在香港，料中長期內維持低利率，加上本地房屋購買力強，以及中長期可能難以持續增加供應，種種不確定因素令樓市高企。但若未來市場對息率預期和資金流向有較明顯的變化，香港樓市將與金融市場一同調整，而樓價的調整幅度可能難以彌補15%從價印花稅的支出，加上首次置業人士的財政實力相對較弱，難以成為支撐樓市的力量，因此潛在的下行風險，或對香港的內需和經濟構成顯著的負面影響。

蔡永雄認為，政府在過去數年，多次出招，包括提高印花稅稅率及按揭貸款審慎監管措施，但樓價水平仍持續上升，因此難以預測未來政府何時會減辣。