運房局昨公佈，未來3至4年一手私宅供應連續兩季維持9.3萬伙的歷史高位，動工量首3季累計達19,100伙，大超去年同期68%，亦創16年新高。不過，樓價升勢卻未止，中原城市領先指數(CCL)最新報 144.09點 ，按周急升1.81% ，創近1年新高外，距去年9月歷史高位只相差不足2%。業界指出，近數月新盤市場承接力明顯增強，但潛在供應量則似見頂，樓價年底或可挑戰歷史高位。
據運房局公佈，截至9月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.3萬伙，與上兩季相同，仍為政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的最高。第三季的私人住宅落成量為3,300個，比第二季5,600個減41%，按年則增近18%；期內施工量為2,900個，按季持平，按年則跌17%。貨尾單位（即已落成但未售出單位）則連續四個季度維持於6,000個水平。期內新屋樓花銷售1.2萬個，創歷史新高，按季增加三分之一。
私宅新供應現見頂跡象
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新屋樓花銷售已連續七個季度高企於1萬個左右的水平，反映樓市需求殷切，同時發展商亦積極推售樓花，以配合市場。他稱，未來4至5年，私人住宅新供應已經出現見頂跡象，該數字已連續三個季度高企於9.2-9.3萬個水平。只要樓市需求繼續暢旺，未來總供應的數字應該穩定下來。
熟地單位按季增3千伙
9.3萬伙潛在供應中，變化最大的分別為建築中未售出單位及已批出土地(熟地)可隨時動工單位。其中建築中未售出單位按季下跌3,000伙至6.2萬伙，主要因為期間新盤銷售理想，導致預售單位上升，相應令建築中未售單位下跌；與此同時，由於政府積極推地，熟地單位按季增加3,000個至2.5萬伙，足以抵銷同期建築中未售出單位的減少。
運房局發言人補充，9.3萬伙中，估計有6.42萬伙為實用面積少於70平方米(753方呎)的中小型單位，較上一季減少500個單位，佔整體供應量69%，較上季少1%。另外，預計未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約11,100個單位。
萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，近年政府積極推出住宅用地，以歷史數據分析，本港市場應可吸納未來供應。他指出，值得留意是供應以中小型單位為主，戶型偏小。雖然這是迎合市場購買力，但香港對中大型單位（如三房）有一定需求，只是現時樓價水平非一般市民可負擔。
豪宅成新一輪上升動力
此外，中原地產昨公佈，中原城市領先指數(CCL)最新報144.09點，按周升1.81%。當中CCL(大型單位)最新錄146.66點，按周升2.56%，升幅為四大整體指數中最大。黃良昇指，筆架山龍翔道地皮高價售出，刺激本周豪宅指數急升，預料豪宅將成為新一輪樓價上升的動力，11月中旬CCL重上去年9月歷史高位後(146.92點)可以再升。
其餘CCL(中小型單位)報143.58點，按周升1.65%，CCL及CCL(中小型單位)齊創53周(約1年)新高。至於四區樓價指數全部上升，升幅由0.75%至2.68%不等。
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