啟德第1K區3號住宅地盤將於明天截標。雖然政府早前建議修訂啟德發展區規劃以增加住宅供應，但業界指近月多幅地皮均以高價批出，加上同區新盤銷情理想，預料有關建議對該地皮影響不大。項目佔地約121,224方呎，最高可建樓面約654,602方呎。業內預計，該地皮樓面呎價介乎5,500元至7,200元，估值約36億元至47.1億元。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德屬市區新發展區，近年發展迅速，前景看俏，是次招標的第1K區3號地皮鄰近未來港鐵啟德站，景觀開揚，相信早前政府建議區內增加住宅供應的建議對該地皮影響不大，料第1K區3號地皮可吸引不同類型發展商競投。
資料顯示，啟德第1K區3號住宅地盤可建總樓面為654,602方呎，當中住宅總樓面不得超過630,351方呎，而商業用總樓面則不得少於24,251方呎。根據賣地章程，地皮面向西南方約15米的位置將被劃作商業發展，該地段高度限制為不得高於香港主水平基準15米及不得建構多於兩層的建築物，與區內其他地段所受限制相約。
此外，發展商需於商業用範圍的地面層預留不少於4.2米的行人路，對發展自由度造成影響。至於住宅部份方面，項目將被分作高低座發展，當中不少於10%的住宅樓面將被預留作低座發展，建築物高度為3層至6層，同時不得高於香港主水平基準25米；而高座發展所佔的項目上蓋面積不得多於17%，同時不得高於香港主水平基準130米。
項目中央一段20米的地帶及接壤東北方另一項目的一段3米地帶被劃作不可構設建築物地段。中標發展商需負責鋪設項目西南方的緊急通道，以及為項目取得綠建環評金級（暫定）資格，不過相信上述事項對出價影響相對輕微。
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