地政總署昨日公佈，將於本月30日推出觀塘茜發道對出的土地及俗稱「啟德門廊」的啟德第1E區2號商業地，兩地都非常矚目，前者為本財年推出最大一幅市區地皮，總樓面達82.65萬方呎，後者則為整個啟德發展區首幅推出的商業用地，可發展成兩幢商廈，對於及後該區商業地起着指標作用。
茜發道地本財年市區最大
地政總署資料顯示，茜發道地皮(即茶果嶺高嶺土礦場用地)本月底招標後，將會於11月11日截標。地皮規模龐大，單計地盤面積已有196,561方呎，地積比率4.2倍，可建樓面826,546方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮估計可提供1,800伙；由於項目臨近維港，料落成後多個單位享維港景色，加上位處市區，有一定叫座力。
林浩文預測，茜發道地皮每呎樓面地價約5,500元至6,000元，估值約48億元至52.8億元，估計會發展中大型單位。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮鄰近藍籌屋苑麗港城，社區配套完善，料可吸引大財團入標競投。因毗鄰的油塘住宅地上月以逾40億元高價批出，故決定調升該地估值4成，由6月預計每呎樓面地價5,000元，調升至7,000元，地價約57.86億元。
啟德首幅商業地推出
另一幅啟德第1E區2號地盤，11月18日截標，地盤面積152,407方呎，可建樓面1,097,325方呎，樓面包括將由買方興建的公眾停車場。張競達說，地皮雖然毗鄰公營房屋，但同時鄰近未來港鐵啟德站及車站廣場，可發展成兩幢商廈，有望打造成啟德城中心未來地標，相信發展商將積極入標，預計每呎樓面地價約6,000元，地價約65.84億元。
林浩文指，地皮可建成甲級商廈、商業綜合項目，由於位置接近未來啟德站，又有CBD2效應，看好該地將成為區內指標，相信多間本地及中資發展商有濃厚興趣，預測每呎樓面地價約7,000元至7,500元，估值約76億元至82億元。
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