早前工廈連環發生火警引發市場對工廈安全的關注。美聯工商董事陳偉志昨日指出，工廈只要合乎消防安全條例及圖則要求，買家及投資者可以放心入市。展望未來，該行預料工廈供不應求日趨嚴重，新興行業佔用趨勢將續上升，下半年工廈售價平穩上落5%以內，租金則升5%至10%。
新興行業租用漸增
陳偉志指出，近年工廈市場無論落成量或總存量均下跌，反映工廈供應相當緊絀。另一方面，空置率下降，反映市場需求愈見增加，預期工廈供不應求情況將愈趨嚴重。此外，新興行業如數據中心、研究發展中心及陳列室等佔用工廈樓面情況亦愈見增加，料趨勢將持續，反映未來工廈買家及租客類型將更多元化。
本港各區工廈發展之中，陳氏尤其看好葵涌區。他解釋，去年本港港口吞吐量位列全球第五，葵青貨櫃碼頭吞吐量佔當中77.6%，葵涌屬物流樞紐，近年陸續出現全幢成交，未來將為區內市況迎來大變化。
現時葵涌工廈租售價格相對低水，根據該行資料顯示，7月葵涌區平均成交呎價僅約2,700元，相對沙田(約3,300元)、柴灣(約4,400元)及觀塘(約5,300元)等地區為低。同期，區內平均成交呎租僅約12元，相對柴灣(約15元)、長沙灣（約19元)及觀塘(約22元)等地區為低。
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