業界料全年樓價難「打和」

最近一個月，多區都出現新高成交，量價齊齊反彈，業界對此可謂「眼鏡碎跌滿一地」，惟稱非無跡可尋，不過認為，全年樓價要「打和」就有難度。

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚表示，近期樓價屢創新高，相信因為購買力釋放的關係，其實之前樓市的基礎因素仍然穩定，樓市下滑主要因為預測到後市有不少利淡條件，好像美國加息、經濟轉差、內地GDP下降等等，並非說這些預測出了錯，但回看近月本港經濟雖然放緩，但亦未跌至差的地步。而英國公投脫歐，令資金更多地轉投「磚頭」這類穩健投資，遂令樓市近月出現回升的狀況。

但他提醒，市場仍有許多不穩定因素，例如今年11月的美國大選。因此他預測到11月前，樓市應該會維持這個升勢，但認為全年樓價要「打和」就有難度，估計這輪上升大概只會回升約3%。

至於現時是否買樓時機，他指現在低息環境仍未改變，用家入市仍然合適，因為看的是長時間的樓市波幅，而低息有利於減少成本支出。

湯文亮：買樓都是有準備的人

紀惠集團行政總裁湯文亮最近亦發表網誌探討小陽春成因。他指，現在買樓的都是有準備的人，並不是市場上形勢有所改變，而是準備買樓的人內心世界形勢有所改變。不少年輕人已經以比最高峰時低兩成的樓價買了樓，以一個500萬元單位為例，可以平100萬元，即是少付40萬元首期，每月供款由1.25萬元降至1萬元，故認為市場開始釋放購買力。但他提醒買樓人士，不能夠向財務公司借錢買樓。