匯賢內地商場拆細舖升租值

面對內地消費力變化、網購搶攻及不少內地人往外國旅遊購物，匯賢產業信託（87001）執行董事及行政總裁蔣領峰表示，公司旗下兩個商場皆會擴闊租戶類型，將部分大面積舖位拆細為多個細舖，從而提升租值。租戶亦不斷創新，吸引更多顧客到商場購物。

「添新品牌擴闊客源」

蔣領峰指出，去年北京東方廣場內商場東方新天地於兩個區域展開的大規模資產提升計劃經已完工。該兩個區域共約6,000平米已全數出租，並有多個新品牌加入。其中3,000平米由原本單一租戶舖位拆細為16個舖位，新引入的租戶雷達更是全球旗艦店，錶款多達600多款，比系內一般旗艦店只有200多款錶款為多。另外3,000平米由原本兩三個租戶舖位拆細為30多個營業點，引入一些只租數平米至數十平米的細租戶，消費額可低至5元起（人民幣，下同），擴闊消費層面。該商場已成為北京客流高、單價高的商場之一，部分行業如內衣品牌的消費額可達每張單價7萬元至8萬元。

他又指，截至今年6月底止東方新天地半年平均現收月租上升5.6%至每平米1,258元，為北京最高租金的商場之一。

蔣領峰認為，網購對消費市場有正面影響，令消費意慾提升，但坦言會對有相類似產品的實體店生意有影響，因此租戶一定要不斷創新，多研發新產品。內地政府早前推出旅客消費滿500元可獲11%退稅，有利實體店經營。

「辦時裝秀吸中產客」

他指，目前於內地經營最重要是抓住中產一族消費群，商場亦要多舉辦活動吸引顧客。例如去年東方新天地與場內不同時裝品牌合作舉行了30場時裝表演，表演完後，模特兒走進所屬品牌時裝店內，亦會誘發觀看表演人士走入時裝店選購心頭好。

蔣領峰表示，重慶大都會東方廣場亦正開始進行為期3年的翻新工程，該商場同樣會增加租戶類型，不會單單依靠奢侈品市場。截至今年6月底止半年該商場平均佔用率73.7%，平均現收月租每平米236元。至於該項目的寫字樓平均佔用率91.5%，租戶包括英國、加拿大、丹麥、日本及菲律賓五國領事館。

蔣領峰又指，集團的收購對象仍會集中一二線城市，商場、酒店及寫字樓均是考慮之列。截至今年6月底匯賢產業信託的負債率20.8%，仍有空間透過借貸進行收購。