香港各項經濟數據出現下跌，早前香港貿發局將全年出口總值預測由零增長降至下跌4%，5月零售銷貨值亦連跌15個月，按年跌8.4%。唯獨本港樓價竟然一枝獨秀，CCL於6月按月升0.83%至129.44點，令市場大跌眼鏡。面對這種逆市上升的畸形現象，人們不禁要問：「唔通樓市又升返？」
綜合各方意見，由於各項負面因素仍然存在，預測下半年樓價仍會跌多過升，現在談樓市「回升」只是鏡花水月。不過，可以肯定的是，樓價「唔上唔落」，最不利於小市民買樓，因為一來準買家議價能力減弱，二來樓價持續高企，上車買樓就更有難度。
下半年料續溫和調整
中銀香港最近一份報告正正顯示下半年好淡爭持下的香港經濟環境。報告指出，下半年香港受制於外圍的大環境，加上旅遊和零售業調整尚未完結，以及樓市調整亦可能影響消費。可幸的是，香港就業大致穩定、政府財政狀況穩健，以及低息率，料可為經濟提供一些緩衝。
此外，樓市亦受一些基本因素影響，令樓市於下半年持續溫和調整。報告預料短期住宅供應將達標，惟供應增加的同時，港息仍維持低企，加上有調查指市民的財政狀況仍理想，因此樓價不致大幅下滑。然而下半年香港經濟不明朗，因此預測下半年樓價仍有數個百分點的下跌空間，全年跌幅在10%左右，想置業的小市民可留意了。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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