英國公投脫歐塵埃落定，美聯工商舖行政總裁黃漢成昨認為，英國脫歐對商廈及商舖市場影響較大，而工廈市場則沒有直接的影響。
商廈市場方面，他表示，因投資者及用家未能打開心理關口，需時消化公投結果，料短期市場觀望氣氛較濃厚，預料短期內商廈交投傾向淡靜。不過以中長線角度分析，英國脫歐反而有機會利好商廈市道。
投資者料從倫敦「走資」
黃漢成指，紐約、倫敦及香港均是全球領先的金融中心，但近期美國經濟表現欠佳，或會影響部分投資者對美國市場後市的信心，可能削弱紐約作為國際金融中心的影響力。而隨着英國宣佈脫歐，倫敦可能失去在歐洲的市場優勢，動搖當地投資者的信心，不排除出現「走資」情況，倫敦作為國際金融中心的地位料受到威脅。反觀，香港相對紐約及倫敦則有強大的優勢。深港通及「一帶一路」等政策，將為香港帶來不少商機，顯著提升香港競爭力，進一步將香港作為國際金融中心的角色發揮得淋漓盡致，預計將可吸引更多海外大型金融企業來港設據點，進行業務投資。
港元變強 商舖雪上加霜
至於商舖市場，他稱，英國脫歐可能令歐洲出現「骨牌效應」，匯市短期波動較大。隨着英鎊貶值，可能觸發其他歐洲貨幣出現貶值危機，港元變相轉強，而旅客來港消費變相昂貴，訪港意慾將大大減退，料進一步打擊零售市道，雪上加霜。當中估計商舖租賃市場將受到影響，租金下跌壓力及幅度預計更大。不過商舖買賣方面，因客源以本地用家為主，故此估計影響不大。長遠來說，英國脫歐對本港零售市道始終具負面影響。
至於工廈市場方面，黃漢成估計沒有造成直接的影響。不過近日因迷你倉失火事件，料政府會加強對迷人倉安全問題的執法，料中短期迷你倉空置率可能因此增加。
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