多按公屋陸續爆煲淪為銀主盤，一拍賣行新增元朗朗屏邨及黃大仙下邨未補價公屋銀主單位，其中元朗朗屏邨一個低層戶第二市場開價108萬元，低估值17%，物業多年來先後6次向財務機構按揭及貸款金額合共高逾90萬元。市場人士認為，未補價公屋及居屋向來為「多按」盤主要來源之一，面對樓市回落，大批單位遂淪為銀主盤推出市場。
環亞拍賣下月初推拍朗屏邨第8座低層戶，實用面積約366方呎，第二市場開價108萬元。據土地註冊處資料，原業主於○七年以近10萬元購入，隨後多次向財務機構按揭及貸款，個別貸款金額高達25萬元，而多年來先後合共貸款高逾90萬元。
另黃大仙下邨15座中層08室，實用面積377方呎，自由市場開價260萬元，第二市場開價160萬元，較市場估值低約13%及11%。資料顯示，物業於○一年以近22萬元購入，先後4次按揭及貸款，個別貸款額高逾65萬元。該行下月初翻拍元朗尚城8座高層B室多按銀主盤，暫未開價。
擎天銀主盤2780萬放售
該行拍賣師曾傑俊稱，部分公屋及居屋業主於早年以非常低的價錢購入物業，惟目前該類物業不少已升至價至數百萬元，故很容易便可向財務公司申請貸款。市場人士指，未補價公屋及居屋難向銀行承按，故不停向財務機構貸款，部分更以貸款償債，令多按情況嚴重，面對跌市即變成銀主盤。祥益稱，天水圍居屋天盛苑C座低層銀主盤，獲多客爭購，終以自由市場價310萬元售。
而上月才沽出屋苑最後一個銀主盤的九龍站擎天半島，剛再有銀主盤於市場放售。香港置業稱，擎天半島1座低層C室，實用面積1,344方呎，現以2,780萬元叫價放售，實用呎價20,685元，較同類單位市值約3,000萬元，市值低逾7%。據了解，原業主為內地人，於一○年八月以約2,300萬元購入上址。
居屋富寶賣低市價20%
公、居屋樓價回升速度較慢，近日連錄低價。世紀21奇豐稱，馬鞍山居屋富寶花園10座低層K室，實用面積431方呎，居二價僅售190萬元，實用呎價4,408元，低市價20%。
中原稱，將軍澳居屋康盛花園4座低層J室，去年底以460萬元放盤，四月時減至420萬元才獲查詢，再減至自由市場價385萬元沽，累減75萬元，實用呎價6,503元。料屬同類低價。利嘉閣稱，同區居屋青盛苑極高層14室，於自由市場售290萬元，成交價低於3球，實用呎價7,612元。
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