香港經濟不景，樓市低迷，發展商紛紛推出高成數按揭催谷新盤銷售，引來金管局高度關注，研究限制銀行相關貸款。不過，財金當局擔憂金融市場風險無可厚非，但亦須兼顧物業市場實況，平衡用家需求，優化措施協助上車方為治本之道。
金管局一紙公布激起千層浪，官方關注的是發展商提供高達九成半按揭；換樓過渡性貸款，總貸款額超過新樓的樓價；首幾年免息免供，只需先付小量訂金，以及買家毋須通過財政壓力測試等。無疑，當市場爆發不測危機令樓價大跌，發展商向置業者提供按揭會間接增加銀行的潛在風險，但目前相關貸款佔比仍然較低，風險有限，難言會對銀行體系造成大衝擊，雖要防患未然，卻也不必太過杞人憂天。
發展商提供高成數按揭作招徠，明眼人都知道只是吸引買家「上車」的清貨噱頭。當然，置業者若要承做高成數樓按才能入市，或會整體拖低買家質素，而發展商放款做按，資金回收的周期亦有被拉長的可能，面對承按人走數的風險。不過，所謂在商言商，發展商亦無理由過於冒險亂批貸款，為不符財力的買家做按，估計料會為相關貸款業務預設封頂，風險應在可控範圍之內。
其實，銀行界也預期，金管局可能透過「曲線」限制銀行貸款給發展商做按揭，亦可加強監察、收緊抵押品貸款或提高資本要求等，從而影響銀行對發展商的融資傾向。不過，若從另方面看，現時提供高成數按揭的多是財力雄厚的發展商，而且財來自四方，縱使要融資，香港也不是唯一的渠道，金管局的如意算盤恐怕難以打得響。
無可否認，自○八年金融海嘯後，環球量寬，資產泡沫膨脹，港府擠泡壓抑需求，三式辣招配合嚴格償付要求，實際是想延後購買力湧入市場，結果是有樓的在辣招下換樓不易，無樓的更是望門興嘆，「上車」無從。今次市場回響巨大，也說明過去幾年在辣招壓抑需求底下，市場潛藏不少上不到車，付不起首期的準業主，在發展商變陣出招下釋放出來。
事實上，目前環球經濟陰晴未定，即使短期港息追加機會降溫，買家「上車」前應審慎了解個人財政，量力而為。但更重要的是高成數貸款獲垂青，也反映監管當局是時候出手優化扭曲市場的需求管理，否則當局再多的措施，最終恐怕又是重演好心做壞事的悲哀。
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