特稿：新樓按揭成數越推越高

面對經濟增長放緩和加息陰霾，加上新盤供應持續增加，發展商為求去貨，紛紛透過旗下財務公司推出高成數按揭促銷旗下新盤。最有突破的是上周新地為元朗PARK YOHO Venezia買家推出120%按揭，需兩個物業抵押突破十成按揭。

發展商提供高成數按揭始於去年9月，九建為紅磡環海．東岸推出「包底九成半按揭」，一按及二按合計高達樓價95%。雖然當時已被市場警告風險大，但樓盤依然大賣。之後多個新盤如恒地系內多個貨尾盤亦提供高成數按揭，如「八成半一按」、「九成一按」、「包上會」等，至今年5月恒地為帝匯豪庭提供一按高達95%，超高成數按揭再引起市場關注。

新地這次為元朗PARK YOHO Venezia買家提供的120%按揭，並非由單一以購入的新盤能夠取得120%按揭，而是要加入買家原持有的物業，換言之，需要兩個物業的抵押取得120%貸款，首期只需5%樓價，瞄準換樓客所需。

過去樓市低潮時，南豐、恒地等均透過旗下或相關的財務公司提供樓價100%按揭，理論上是零首期買樓。觀乎目前市況，相信下一步發展商有機會推出貼近十成按揭、或者十成以上變種為裝修、換樓貸款。若出現這種情況，可說一購入物業已是「資不抵債」，欠款已高於物業市值，自然引起當局關注。 ■記者 梁悅琴