樓市淡靜，轉買為租大增，加上內地學生入市，租市提早由谷底反彈，並先撻着新界屋苑。沙田第一城兩房戶二月時月租曾跌至9,000元，但隨着租盤減少，有內地學生以月租1.4萬元承租一個優質兩房戶，屬一四年後新高，租金四個月升逾55%，實用呎租42.8元，媲美港島藍籌屋苑。報告指，全港百大屋苑上月平均呎租按月再升1.3%，升幅為10個月最大。
消息稱，沙田第一城現僅餘40個租盤，近期租金止跌回升，屋苑32座極高層C室，業主向來自用，近日以1.4萬元放租，即獲內地女學生承租，並預繳一年租金，實用呎租42.8元，月租屬一四年後高位，呎租可媲美港島藍籌屋苑。事實上，屋苑兩房戶月租於二月時曾跌至9,000元，四個月租金彈升55.6%。
粉嶺亦見內地學生「豪客」。六福行陳桂新稱，香港及內地學生租客在區內齊搶盤，粉嶺中心D座中低層6室，實用面積535方呎，獲內地學生以月租1.55萬元承租，實用呎租約29元，同類單位本月初月租僅約1.28萬元，半個月月租升逾21%。
私宅租升幅10個月最大
屯門二線屋苑錄高價短租。置安居蘇永耀稱，美樂花園實用面積約591方呎單位，有新傢俬及家電，獲租客短租5個月，月租約1.15萬元，高市價10%，實用呎租約19.5元。
中原指出，五月份100個大型私人屋苑平均實用呎租約30.8元，較四月升1.3%，升幅為10個月最大，已連升兩個月共約1.7%。十大主要屋苑中，藍田滙景花園及荔枝角美孚新邨五月平均呎租約29.3及29.6元，按月均升2.8%最多。
嘉湖兩房租低位升18%
天水圍嘉湖山莊平均呎租同期升2.7%，該行黃懷恩稱，屋苑租盤持續短缺，景湖居7座高層F室，放盤一日減租500元，即以月租1.05萬元租出，創今年兩房戶新高，實用呎租23.8元。該行馬斯力稱，屋苑現時僅餘30個租盤，兩房戶月租普遍達9,500元，較二、三月低位回升18.8%。
入伙盤成租市「生力軍」。中原稱，堅尼地城加多近山本月錄6宗租賃成交，屋苑高層一房戶以月租2.2萬元租出，實用呎租63.6元。世紀21中華稱，西南九龍御金‧國峯本月已錄5宗租賃，包括6座低層一房戶，月租1.6萬元租出，實用呎租33.9元。
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