PY Venezia另有3年免息供 呎價貼區內二手
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新地為求去貨出新招，實行借凸樓價減輕首期負擔吸換樓客，又用3年免息貸款吸客買650萬元以上單位。新地於元朗錦田北的PARK YOHO Venezia昨日公佈首批100伙價單，折實平均呎價10,238元，貼近區內二手呎價，與去年11月底首次推出的峻巒1A期首批折實平均呎價10,851元低約5%，418方呎1房戶即供折實入場425萬元。
新地副董事總經理雷霆昨形容，PARK YOHO Venezia 首批單位價「屬至高無上換樓價」，與峻巒1A期首批折實呎價相若。該批單位於明日開始收票，再視乎本周末收票反應來決定加推戶型，最快下周推售，首批單位市值約7億元。
首批100伙 最快下周售
首批100伙分佈第3A、4B、5A、5B及6B座3至17樓，面積由418方呎至945方呎，發展商今次增加送從價印花稅比例由以往70%升至80%，又向居住於元朗YOHO 、YOHO MTDTOWN 及新元朗中心的業主或租客提供樓價1%現金回贈，即供連回贈折扣約11%。1房即供連回贈折實入場425萬元，2房即供折實入場480萬元，3房即供折實入場765.6萬元，折實呎價低至9,028元。
因應今次推售的元朗PARK YOHO Venezia有45%屬3房單位，而此批單位買家多屬換樓人士，新地今次突破透過旗下財務公司向買家提供3種超高成數按揭方法，貸款額最高達樓價120%。
最瘋狂的「至高無上King's Key120」，針對擁有未供斷物業的買家而設，可以借足新樓樓價120%。買方無須入息證明，未斷供物業需要被財務機構進行估值，價值不低於購買單位的60%(借110%)或70%(借120%)，且屬1970年後發出入伙紙的屋苑式物業。按凸樓價予買家可將其中25%樓價按揭贖回手上持有物業，再善價而沽，而新樓按揭成數高達95%。不過，此按揭年期僅3年，首年只需要供息，其後2年還本還息。息口以P減2.85厘計算，現時P為5厘，並假設按揭年期25年計。首兩年提早還款可獲現金回贈。
無樓有資產 最高借88%
同時，新地亦為無樓但有資產的買家選購650萬元以上單位推出3年免息貸款。買方毋須提供收入證明，最高按揭成數88%，樓價貸款年期最長3年，首3年每6個月償還樓價3%本金，若準時還特別貸款，可豁免貸款利息，到期日，全數償還特別貸款餘額。同樣，首兩年提早還款可獲現金回贈。
此外，新地亦為指定10伙提供BSD付款計劃以吸境外客及公司客，總折扣約19.4%。新地同時提供淨樓價80%備用一按，及向指定特選戶（包括建築師、會計師及醫管局之薪級34點或以上僱員等）提供淨樓價90%備用一按，及淨樓價25%備用二按。
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