一太：寫字樓價穩成交低

寫字樓市場表現活躍，第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光昨表示，公司在上周錄得5宗連環商廈成交，成交額逾8億元，當中4宗為本地用家。不過，該行研究及顧問諮詢部資深董事盛世民表示，寫字樓市場成交量今年可能會錄得歷史低位。

該行研究及顧問諮詢部資深董事盛世民表示，寫字樓價格和租金目前穩定；租金更錄得溫和增長，預期今年持續增長。即使利率上調25點子，市場反應不會太大。不過，成交量則維持較低水平，今年可能會錄得歷史低位 。

全年成交量或創新低

該行指，參與銷售市場的客戶主要是內地及本港用家，以及現金充裕的長線投資者。港島區的銷售盤源尤其短缺，而許多九龍東業主傾向長期持有物業。今年到目前為止，除寫字樓市場，住宅和零售市場都已經歷一個頗具戲劇性的跌幅。較早前，中國人壽以超過58.5億元購入九龍紅鸞道18號One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖；恒大地產亦以125億元收購美國萬通大廈；中國光大則動用100億元購入大新金融中心，這些是近期幾宗寫字樓市場的大額交易。

商舖租金料再跌15%

零售方面，商舖租金（街舖）今年可能進一步下調10%至15%。零售商舖價格可能會按租金相應下調，但現時許多業主仍然不願調低叫價，零售商舖價格和租金至今已顯著下調達23%和40%。

袁志光表示，零售物業市場現處於調整期，不認為會在短時間內結束。旅客數量減少、網上購物成風和本地消費轉差都是造成零售物業市道疲弱的因素。