差估署4月樓價指數回升0.7%，令長達半年的跌勢終止。樓市是技術反彈抑或見底？筆者傾向技術反彈多於見底轉勢。套用股市理論，這就好比一隻炒得天高的股份，近期作了一些調整，在低位浮浮沉沉，雖升不上但又跌不下去，忽然一日急升，令人相信是莊家收集夠了，又再開鑊炒過，向以前的高位甚至更高位進發。這時候，不少人都會認為，該股離以前的高位還有好多水位，現時入市蝕極有限，不少人就因此撲入市。
結局當然係隻股又再跌過，而且跌得更深。之前的忽然上升，叫做「假突破」，這是市場上莊家吸引散戶接貨的一種手法。股份可以跌足99%，跌到1仙夠未？你以為這就跌完了嗎？莊家可以合股，如「10合1」即是股價又由1仙變成1毫，又可以再跌回至1仙，即是再跌90%，榨盡閣下一分一毫。
樓價4年仍升22%
回到樓市，筆者雖不認為市場上有這麼能力的莊家，但道理是相通的，正如前地產分析員張一鳴所言，有人見樓市跌了半年，入市博反彈，令價錢回穩甚至上升。筆者覺得樓市現階段的情況與股票的「假突破」相類似，個市其實是未跌完的。理由主要是企業經營環境持續惡化，尤其是企業裁員潮可能蔓延，這對樓市殺傷力最大。而另一個判斷是，以壓抑樓價作為主打政綱的現屆政府，上台就快4年了，總結起來，根據中原城市指數，最新報128.37點，較梁振英2012年7月1日上台時105.46點，仍高出21.72%。革命尚未成功，你估現屆政府會就此罷休？ ■記者 蔡競文
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