地政總署昨日公佈，上周五截標的青衣細山路用地皮於第二度推出終有發展商接貨，由佳明（1271）擊敗其餘6個財團，以9.388億元投得，以最高可建樓面47.42萬方呎計，每呎樓面地價1,981元，比市場預期下限2,000元更低。
佳明投資33億建700伙
佳明售樓部經理阮方華在接受媒體訪問時回應，公司是首度投得住宅官地，預計總投資額33億元，興建兩至三房單位，實用面積450至800方呎，提供約700個單位。公司傾向賣現樓，對後市不太看好，但強調是次的入標價是市價。
該地上周五截標共接到7份標書，比去年首次推出時少2份，反應一般，入標財團包括信置（0083）、恒地（0012）、長實（1113）、新地（0016）、遠展（0035）及佳明等。除佳明外，上述財團均有參與上次投標。
事實上，測量師早已把地皮的估值較上一次推出時調低三分之一，樓面地價每方呎僅2,000元，地價9.5億元。地盤面積約6.7萬方呎，如作純住宅發展，可建樓面約40萬方呎，如作商住發展，最多可建47.42萬方呎。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示， 對中標價有點失望，惟明白到發展商需負責維修保養附近斜坡，以及土地與港鐵站也有一段距離，需要接駁車。
萊坊料地價或再下調
另外，他指，相信發展商未來對吸引力低的地皮轉趨保守，地價有進一步下調空間。
美聯測量師行董事林子彬表示，成交價近市場預期下限，與項目有大範圍山坡需要處理有關，因會導致發展成本較高。若以最高地積比率計算，每呎樓面地價僅1,981元，雖較2月售出的大埔山塘路地皮樓面呎價1,848元略高，但仍屬近年低呎價的住宅用地之一。他又認為，由於項目曾流標，而是次成功售出地皮，對物業未來供應亦帶來正面幫助。
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