大埔白石角創新路地皮昨日開標，億京以逾40億元中標，每呎樓面地價3,620元，符合市場預期。不過翻查資料，對上一幅地皮於去年9月賣出，當時樓面地價高達4,567元，換言之該區地價於短短8個月急挫20%。據發展商公佈，項目未來將主打中至大型單位，並提供小量兩房單位，高層單位可享有海景，於2020年落成。
億京40億奪創新路地皮
地政總署公佈，大埔白石角創新路地佔地30.9萬方呎，總可建樓面111.16萬方呎，由億京以40.2388億元投得。早前市場對地皮估值由37.8億元至44.5億元，樓面地價約3,400元至4,000元，故今次中標價符合市場預期。
億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，大埔白石角創新路住宅地位置毗鄰集團2014年投得的同區科進路地皮，兩個地盤將分期發展。據了解，億京2014年11月以25.4288億元投得該幅科進路地皮，樓面71.58萬方呎，每呎樓面地價3,552元，連同最新投得的創新路地皮，兩地合共可建樓面約182.74萬方呎，為該一帶現時土地儲備最多的發展商。
無興趣補價改商業發展
此外，賣地條款例明，容許發展商透過補地價將部分樓面改作商業發展，但黎裕宗直言無興趣，認為白石角社區已成形，配套足夠應付。此外消費群主要是區內住客，補地價需時，會減慢該盤的推售時間，故改變用途並不划算。億京發展顧問楊柏軒補充，由於本身有建築經驗，在成本控制上較好，但投資額須視乎開則才決定，預計70億元至80億元。
美聯測量師行董事林子彬表示，雖然億京手持兩幅地皮的設施不可共用，但投得兩幅前後相連地皮，在物業設計及佈局上較具彈性，景觀安排、單位類型比例等亦較有優勢，對日後銷售安排有一定幫助，故此發展商今趟出價相對進取。
白石角一帶近年有多幅土地推出招標，對上一幅賣出地皮於去年9月，當時嘉華以30.3億元投得同區另一幅創新路地皮，樓面地價4,567元。短短8個月後，地皮竟然急跌20.74%。林子彬說，大埔區內中低密度發展項目的供應持續增加，難免對區內同類型地皮造價構成壓力，並令其他入標的發展商出價更為審慎。
今次億京擊敗其餘12間財團中標。根據地政總署披露，該12個財團除一些耳熟能詳的投地常客如新地、恒地等，內房合景泰富、賭王四太梁安琪旗下尚嘉，以及信置、嘉華、萬泰、新世界四間發展商合資的公司皆落標競投。更有一間名為創騰國際有限公司入標，據公司註冊處資料，公司董事為賴汶忠，英文名字為普通話拼音，相信為內地資金。
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