莫被優惠及小陽春蒙蔽

本港經濟數據不佳，但近期樓市無論一手或二手皆有不俗的銷售成績，出現樓市小陽春，表現反常。其實細心分析，不難發現近月部分新盤熱賣的主要原因是定價下調，以及五花八門的促銷優惠，甚至以首兩年免息免供等手法吸客，將部分能力勉勉強強的買家都扶持「上車」，發展商大清貨所致。

另一邊廂，未來供應量卻源源不絕，除積壓的貨尾愈來愈多之外，申請預售的樓花數量亦急促增加。首先，貨尾單位由去年第二季開始，逐季上升，今年首季貨尾單位由去年第二季的5,174伙，升至8,188伙，增幅58.25%。8,188伙貨尾亦是2009年第二季（9301伙）以來的第27季新高。其次，最新4月新申請預售樓花同意書（售樓紙）的住宅項目共涉及3,892伙，比起3月的1,462伙大幅增加約166%，超過2004年8月的3,860伙水平，創自2002年10月後約13年半新高。

上述市況無疑與政府近年銳意增加供應以遏抑樓價有關。政府多年來密集式供應土地，近一兩年陸續供應到市場，惟遇上經濟下滑周期，可算是時間上的錯配。

供應增需求減 時間上錯配

現在一手供應量持續增多，需求卻減少，由於樓宇涉及的銀碼巨大，發展商「創造」需求的手法其實有限，無非是減價、減價、再減價，或以一籃子優惠變相減價，直到市場有承接力為止。置業人士應綜合來看樓市數據，莫被優惠及小陽春蒙蔽。 ■香港文匯報記者 梁悅琴