政府近年大增土地供應，導致市場上一手新供應「水浸」。根據地政總署最新數據，4月新申請預售樓花同意書（售樓紙）的住宅項目共涉及3,892伙，比起3月1,462伙大幅增加約166%，打破2004年8月3,860伙水平，創自2002年10月後約13年半新高，當中絕大部分屬2018年至2019年才落成的遠期樓花項目，對未來樓價有下降壓力。
據地政總署的資料，4月新申請預售樓花的住宅項目有6個，共提供3,892個單位，除火炭樂林路項目僅12伙最快明年5月底落成外，其餘5個大型項目均於2018年至2019年落成。
柏傲灣樓花期逾3年
其中2019年落成的項目，最遠樓花是新世界及萬科牽頭的荃灣西六區（TW6）項目（已命名柏傲灣），提供983伙，預計最早2019年6月30日落成，距離現在足足有37個月。另外，新地於2014年3月投得的馬鞍山白石地盤，提供421個單位，亦預計2019年2月底才落成，距離現在約33個月。
其餘3個新申請，包括新地港鐵南昌站項目，提供1,014伙，預計2018年8月31日落成。華懋將軍澳南的海翩滙，提供857伙，預計2018年11月30日落成；麗新與帝國集團的唐賢街29號項目，提供605伙，預計2018年6月26日落成，這兩個將軍澳南項目為該一帶最後兩個入紙申請預售的地盤。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首4個月累計至今，共錄8,262伙新申請，已佔去年全年16,392伙一半。值得留意的是，該八千多伙中不少為遠期樓花，超過30個月的比率更佔約74%，遠高於去年全年約42%；至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%，則與去年全年相若。
累積逾1.2萬伙待批
由於4月新申請預售樓花達3,892伙，惟同期獲批單位為967伙。在「入多過出」下，令上月累積待批預售樓花大幅回升約29.4%至12,937伙，創7個月新高。由於近年發展商土地儲備顯著增加，料有不少項目於未來會陸續申請預售樓花，故累積待批數字有望進一步向上。
代理料仍存5%下調空間
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府一直銳意增加供應壓抑樓價，多年來密集式供應土地，近一兩年陸續供應到市場，惟遇上經濟下滑周期，可算是時間上的錯配。
他預料於一手持續供應量增多，加上需求減少，樓價難免受壓，至今年尾樓價料仍有5%下調空間，發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。
App下載
