潛在供應趨增，市場預期樓價受壓。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日表示，當局預計未來3年至4年住宅潛在供應達9.2萬伙創歷來新高，新盤餘貨按年倍增至9,408伙或以上高位，預計樓花貨尾低市價沽現象擴散至全港各區，而積存數年的現樓貨尾沽壓將趨沉重，認為發展商起碼要劈足15%方能去貨，料下半年樓價再跌5%。
回顧五一黃金周，布少明指，期內十大屋苑錄約20宗二手成交，按年增加逾六成；而新盤市場錄約230宗，較去年同期大致持平，十大屋苑連同一手市場錄約250宗，按年相若。
市場置業需求持續放緩
今年發展商去貨速度顯著較往年慢，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首季新盤首月售出比率大幅下降至30%，創近年新低，較去年首兩季的84%及89%明顯大為遜色，主要由於供應數字節節上升，即使發展商貼市價開盤，惟市場置業需求持續放緩。
內地客跌幅少於本地客
劉嘉輝又指，內地買家以個人登記的二手住宅註冊量持續減少，不過整體市場佔比卻趨增，今年首季本地二手市場內地買家佔比達6.2%，較去年首季的3.7%為高；註冊金額比率亦由去年首季4.5%升至今年首季的7.4%，反映內地客量跌幅不及本地客入市宗數。同時，由於早年買家印花稅推出，令不少內地買家多趨向購買超級豪盤，推高成交金額，而入市中小型住宅則越來越少。
另一邊廂，一河之隔的深圳樓價持續火熱，將本港膠着的市況比下去。劉嘉輝表示，今年首季深圳當地二手樓價指數上升達9%，而本港新界西北區則反而下挫8.9%。同時，深圳二手交投量亦遠活躍於本港，4月深二手交投錄約8516宗，較本港估計的逾3,000宗高出約1.8倍。
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