專家籲市民「依家唔好買樓」

昨日政府先後公布樓價指數跌、住宅供應量增、負資產個案急升等樓市不利指標，為進一步冧市揭開序幕。有分析指，該等指標對目前已經疲弱的樓市有很大影響，或催化樓價在端午節前後爆發新一輪跌浪，恐至本年第四季才能稍為喘定，建議市民「依家唔好買樓」。

零售不濟 旅客大減

昨日政府先後公布，三月份私人住宅售價指數按月連跌六個月、未來私樓供應量創紀錄逾九萬伙。而金管局公布負資產數字亦傳來噩耗，首季按季大增十四倍至一千四百三十二宗。

有分析員指出，上述數字僅為滯後數據，即事情經已發生逾一個月。「大家只要到銅鑼灣的橫街看一看，一星期總會見到多兩個舖位丟空」，零售業不濟、訪港遊客大減，加上股市目前成交不多，在眾多因素下或催化負面情緒，拖累樓價在一兩個月內，即端午節前後加速下跌。在樓市全無好轉因素的情況下，有意上車的市民不妨耐心等一下。

租金下行壓力料加大

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓價下跌和負資產激增其實是同一件事的兩面，約一千多宗負資產暫時未算十分嚴重，但未來若土地供應增加，新單位落成量亦增多，令租金下行壓力加大，他預期樓價在第四季度的跌幅會更加明顯。

潘永祥表示，「如果你問我，我依家梗係叫人唔好買住，但總會有人見到樓價跌而心郁郁，覺得自住冇問題而入市」。至於明年樓價如何，他說要視乎整體經濟情況有否改善，否則樓市仍會向下。