直擊天匯拍賣單位 競拍先交980萬本票
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）「亞洲樓王」天匯早前驚現銀主盤，起拍價達9,800萬元，創近年最大額住宅銀主盤紀錄，消息對樓市猶如「一盤冷水兜頭淋」。物業昨日首度開放給有興趣人士參觀，本報記者親身直擊這個「超級財仔貨」，為讀者揭開它的神秘面紗。由於今次拍賣單位的銀碼超大，據悉單單參加競拍的本票已要980萬元，業界預料物業底價或許在1.1億元。
今次拍賣的天匯39樓B室單位，實用面積2,476方呎，屬項目的較高樓層，40樓至46樓又稱為60樓至88樓，將連同車位出售，以開價計算呎價約39,580元。物業項目保安極之嚴密，負責代理的世紀21測量師行昨日明言不接受傳媒參觀單位，本報記者昨日經過重重關卡後，才得以進入單位現場，一睹這個天價銀主盤的廬山真面目。
大廳落地玻璃觀完美維港景
記者甫踏入物業的大堂，已感受到項目的「樓王氣勢」，大堂裝潢精美考究，樓底特高，垂掛巨型吊燈。物業現已交吉，記者一進入單位大門，即感受到單位的寬闊空間感，大廳面向維港方向設落地玻璃窗，外設露台，景觀開揚，而原裝的水晶吊燈更令單位透出高貴感。
由落地玻璃已可望到開揚海景，走出露台，整個維港美景更是完美呈現，國際金融中心、環球貿易廣場一覽無遺。由客廳進入廚房，裝修設備齊全，發展商原裝選用名牌廚櫃與廚具，大窗望向山景。廚房直入為工作間及儲物室，可以轉作工人房，房間同樣望向山景，並連接着另一出入大門，用意提高業主私隱度。
單位設有4個房間，2間為套房，主人套房與兩個房間及客廳相同景觀，皆望向維港海景，另一間套房則望向山景，單位另設有一個洗手間，全間屋合共有3個洗手間。記者走入主人套房參觀，L型的大型落地窗將維港美景盡收眼底；主人套房的洗手間特別選用雲石鋪設地板與牆身，浴缸外望開闊山景，盡顯單位的豪宅身價。
有參觀人士向記者表示，雖然單位內籠開闊，但價錢較貴，同區尚有其他選擇，故暫時未必考慮。但亦有用家參觀後對單位感到滿意，並有意打通望向維港的兩個房間，令單位空間感更大，又預計單位的裝修費一定過百萬元。
原業主持對面「五按」單位
今次單位之所以觸目，全因單位屬項目首個銀主項目，更兼天匯的極高層曾以6億元易手，呎價高見10.4萬元，登上「亞洲樓王」的寶座，但竟然出現銀主盤，令市場大感愕然。物業的原業主為內地人，於2013年底以近1.35億元購入單位，後因無法供款被銀主收回，按照單位現時開價9,800萬元計算，較買入價足足低3,690萬元，減幅約27%。
消息指，銀主的底價估計約在1.1億元左右，低於當年購入價約2500萬元或18.52%。該名內地人亦持有同層A室，實用面積同樣為2,476方呎，間隔類近，2013年底亦以1.35億元買入，據土地註冊處資料，單位累積有「5按」的借貸記錄，當中亦涉及財務公司，相信短期內亦有機會淪為銀主貨。
據了解，單位共有三個開放日，分別為昨日、本周六、下周二，昨日開放時間由下午三時至六時。負責拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞表示，項目昨日首日開放，共有8個代理業界人士及6組合共20名準買家登記參觀。物業未來拍賣時，由於銀碼高昂，準買家需要預備980萬元本票。
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