環球經濟轉弱，曾被追捧至天價的超級豪宅近期亦淪陷！亞洲分層住宅呎價樓王的西半山天匯驚現銀主盤，該單位是由內地業主持有短短三年的30樓以上海景戶，僅以9,800萬元連車位開價推出拍賣，較購入價逾1.377億元低近30%。有學者指，跌市後超級豪宅需求大減，樓價回落令物業隨時變負資產，若經濟轉差，相信此類銀主盤數目會增加。
天匯貴為亞洲樓王，去年底該廈頂層複式戶以近6億元售，實用呎價逾10.37萬元，成香港首個呎價破「6位數」分層住宅，創亞洲分層住宅新高，但最近竟驚爆首宗銀主盤。
開價9800萬 低估值44%
世紀21測量師行蔡漢陞稱，該30樓以上的天匯單位，為四房雙套房間隔，實用面積約2,476方呎，現為銀行令及法院令單位，連一個車位，本月底由該行推出拍賣，開價9,800萬元，實用呎價約39,580元，料低市價約20至25%，單位現況交吉，月內將舉行三天開放日予準買家參觀。
市場消息稱，上址未曾透過代理放盤，昨消息一出已接獲多組客查詢。據個別測量師行估值，該單位連車位估值約1.75億元，即現開價較此水平低約44%。
綜合土地及公司註冊處資料，單位為原業主一三年底以公司名義登記購入，購入價約1.349億元，該公司董事為尹姓持中國護照人士，以漢語拼音登記。單位曾向銀行及財務機構按揭及貸款，個別貸款額達2,000萬元；公司持股人包括另一陳姓人士，但去年底已辭任董事。是次一併出售的車位一四年由同一公司以282.94萬元購入，如連同單位計，開價較購入價低逾3,970萬元或28.8%。
持三物業 兩個變銀主
資料顯示，上述尹姓業主於一三年底透過公司名義以1.353億元購入上址毗鄰A室，該單位先後承做多次按揭及借貸，涉及款項至少共9,320萬元。同由該業主持有的上環信德中心西翼4個單位早前已淪為銀主盤，並於上月共以近1.13億元售出。
首季市場售出的住宅銀主盤至少約46個，千萬豪宅佔近35%，現時市場銀主盤約120個，但逾億元超級豪宅淪為銀主盤較罕見。紀惠集團行政總裁湯文亮解釋，內地客買樓多向財務公司高息借錢，亦借得多，無錢還就變為銀主盤。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，超級豪宅現銀主盤反映市場對該類物業需求減，樓價亦回落，隨時變負資產，正常途徑不能轉讓下，只好由銀主透過拍賣行拍賣，若經濟轉差，超級豪宅銀主盤料增。
內地客爭相蝕讓走貨
香港豪宅向受內地客追捧，與天匯力爭亞洲分層呎價樓王的山頂區傲璇，內地及非香港買家比例相當高，項目12伙中，至少有7伙買家屬此類人士，佔比近六成，最矚目為市傳前全國政協主席賈慶林外孫女李紫丹以逾3.87億元購入1伙；另有中層戶由陳紅天及陳姚麗妮購入，與深圳祥祺集團董事長夫婦姓名相同。
近年內地客頻蝕讓離場，新蒲崗譽‧港灣1A座中層A室售2,380萬元，一二年三月以2,560萬元購入，至少8次承按或貸款，約四年帳蝕180萬元。黃大仙現崇山6B座高層A室售1,432.8萬元，約三年帳蝕逾170萬元。
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