扭轉新界主導 解放市區用地
港府近年大力開拓新土地，其中東九龍有三個大型發展區已逐漸成熟待推，分別為啟德發展區、前茶果嶺高嶺土礦場及安達臣道石礦場，合共可提供3.26萬伙，扣除已售出的6幅啟德地，估算未來5年內，上述三個發展區可供應土地多達2.8萬伙，成為短中期一個最主要的市區地供應來源。以本財年為例，上述發展區已推出7,700伙，佔賣地表官地單位總數近40%，更扭轉近年由新界地作為主導的供地局面。
新財年樓市的變化，其中之一在於土地供應的結構，由以往新界地主導的局面，改為與市區地一半一半。據發展局早前公佈新財政年度的賣地計劃，宣佈賣地表將新增14幅土地，最令外界矚目是加入7幅啟德發展區地皮及1幅前茶果嶺高嶺土礦場用地，單計這8幅土地已提供7,700個單位，佔本財年賣地計劃中住宅官地總供應19,200伙的40%。
市區地新財年推萬伙
而連同堅尼地城西寧街地皮（290伙）、鴨脷洲利南道地（1,416伙）、油塘崇信街與仁宇圍交界（900伙）、九龍筆架山龍翔道地（354伙）四幅地皮，本財年賣地表中的市區住宅地供應已超1.06萬伙，佔新財年總供應的53%。
回顧去年2月公布的2014/15年度的舊賣地表土地供應，當時市區地只有7幅，供應僅3,866伙，佔當時賣地表1.6萬伙總供應的24%，而此前數年官地買賣亦一直由新界地皮作為主導。換言之，新財年市區單位供應1.06萬伙，數量不僅按年急增1.75倍，更為政府2010年增加土地供應後，首次於財年出現市區官地供應超過新界區官地的局面。
對於市區地供應增加，理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，東九龍位處市區，加上啟德有鐵路效應等，可以吸引外區客，相較同樣供應較多的個別新界偏遠地區，受影響會較輕微。
然而，他坦言，政府選擇今年推出市區地皮，並非最佳時機，因為地價正在走下坡，將會影響庫房土地收入。
啟德發展區的重新起動，可說是一場及時雨。本報統計發現，啟德一帶一共有26幅私人住宅地供應，涉及22,948伙，扣除2013年至2014年間賣出的6幅住宅地約4,389伙，現時啟德一帶尚有20幅地皮待售，涉及18,529伙，當中有7幅已納入新財年賣地計劃，涉及6,516伙。
啟德7地納賣地計劃
除啟德外，於九龍東尚有兩個新的發展區，於緊接的5年內可以推出供應，分別為前茶果嶺高嶺土礦場及安達臣道石礦場，可供應私宅單位數量分別為2,200伙及7,530伙。連同啟德發展區仍未賣出的18,529個供應，東九龍三大發展區於未來5年內將可以為市場提供28,259伙，成為最大的市區土地供應來源。
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