豪宅地供應罕缺，尤其港島地皮更加矜貴。昨日截標的赤柱黃麻角道豪宅地，雖然市場估值最低亦要約38億元，但地政總署公佈收到12份標書，反應熱烈。入標財團大部分選擇獨資，反映地產商對豪宅後市有信心。市傳恒地與郭炳湘罕有攜手合組財團入標。
恒地傳攜手郭炳湘競投
黃麻角道豪宅地昨日下午截標，現場所見，12個財團都於最後兩個小時現身入標，反映入標態度審慎。由於地皮屬罕有港島豪宅地，不少過往較少投地的發展商都有落場，包括大昌地產、中資中信泰富等。另一方面，恒地亦合資出擊，但未有透露合作夥伴是誰。據市場人士披露，今趟合作拍檔是郭炳湘。
據了解，新地郭氏家族的大哥郭炳湘，近年開設私人投資公司帝國集團，並多次以合作發展的模式參與投地，曾夥長實投得何文田亞皆老街住宅地（君柏），以及夥拍麗新發展投得將軍澳地皮發展。此外，他亦曾夥拍其他發展商競投中環美利大廈、旺角工業貿易署大樓等，相當積極。
另一方面，於地皮毗鄰曾發展「富豪海灣」的富豪系，昨日亦有入標。至於擁有豐富豪宅發展經驗的大昌集團亦有入標。公司執行董事李永修表示， 與中小型單位相比，豪宅市場比較穩定，加上豪宅買家財力雄厚，不易受外圍因素影響。
大昌：樓市調整 出價審慎
不過，他亦坦言，地皮附近的斜坡範圍大，需要不少資金做鞏固工程。他指，地皮擁有全海景，可以發展洋房，但認為樓市正在調整，因此今次出價較審慎。
據了解，賣地條款中列明，中標財團需為項目東北方的山坡進行岩土勘察工作，並負責一切所需的防護措施，由於該山坡面積與黃麻角道地皮面積相若，相信將對發展商出價造成不少影響。此外，地皮地積比率0.83倍，可建總樓面226,044方呎，但發展商可通過補地價將可建總樓面增加至245,096方呎（地積比至0.9倍）。
美聯測量師行董事林子彬指，港島南區傳統豪宅地段的新供應罕有，加上地皮可發展大型洋房項目，潛力優厚，故雖然投資較大，昨日仍獲不少發展商入標參與競投，相信最終成交價對豪宅後市會有一定指標作用。市場人士認為，參考鄰近項目，若以市場最低估值每呎樓面地價1.7萬元去推算，預期本項目落成後的實用呎價將超過35,000元。
App下載
