發展商促銷 提供高成數一按埋炸彈
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴）樓價自去年8月開始見頂回落，久違了的負資產又重現。近年新盤供應增多，發展商為促銷樓盤，向買家提供高成數一按，更埋下負資產炸彈。有按揭轉介公司估計，半年來負資產數目料升至約1,200宗；而發展商於樓花按揭佔比，今年料會升至30%。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓上周接受訪問時坦言，去年第四季不少發展商提供高成數一按，而去年8月高峰期至今年1月一二手住宅註冊量合共18,883宗，期間樓價下跌10%，負資產數目料達約1,200宗，但相信銀主盤上升速度應不會太快，而發展商於樓花按揭佔比今年料會升至30%。
半年轉介承造90%按揭約6.3%
她解釋指，自去年8月至今年1月的半年間透過經絡按揭轉介的按揭當中，約6.3%承造90%或以上按揭，根據美聯及土地註冊處數據，去年8月樓價高峰期時一二手住宅註冊量合共4,030宗，樓價自8月至今年1月累跌8.6%，即高峰期入市同時承造90%或以上按揭的買家已淪為負資產，以此推算，截至今年2月底，負資產宗數約250宗，而去年8月高峰期至今年1月一二手住宅註冊量合共18,883宗，若期間樓價下跌10%，負資產數料達約1,200宗。
金管局數據顯示，去年第4季，負資產住宅按揭貸款宗數為95宗。這是自從2014年第3季以來再次錄得負資產個案。這些個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
發展商樓花按揭佔比料升至30%
事實上，近半年不少發展商為求去貨，都透過旗下財務公司提供高成數按揭，由80%至85%不等，發展商樓花按揭佔比亦由去年11月升至今年2月21.68%。劉圓圓相信，今年不少新盤推出，發展商會繼續提高按揭成數來促銷，料發展商於樓花按揭佔比會進一步上升至30%。
1月按揭比率50.7%處健康水平
劉圓圓表示，本港樓價連升7年後，今年首現回落，料今年下半年本港銀行有機會將息率上調，根據經驗，銀行要加3厘息(即按息由2.15厘升至5厘)一般需時3年，政府收緊細價樓按揭成數一年，今年1月按揭比率50.7%，與01年及02年近70%相比，現時按揭比率相當健康，她期望金管局可以鬆綁部分樓市措施。
她預期，今年樓價會下挫10%， 屆時負資產數目會持續上升。
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