香港有機會出現負利率嗎？如果出現負利率，對樓價將會是好、是壞？
為了保持港元兌美元不超出金管局所定的上下限匯價，香港的利率必須跟隨美國的利率走。
從現時美國的經濟情況，相信美國要推行負利率政策的機會差不多是零！過去幾年，美國經濟維持平穩增長。
雖然近日經濟數據有點放緩，但相信這只是個別經濟環節出現放緩，整體經濟仍然向着良好的方向走。所以，先不談負利率、美國根本連減息的可能性亦很低。
華爆煲累全球機會微
我們還是認為，美國今年會持續加息，雖然加息幅度不如上年底所預期的多，但還是很可能在今年再加息一至兩次。唯一的意外，最大可能是中國經濟出現爆煲，禍及全球經濟出現衰退，連美國也不能幸免於難。不過，這個發生的可能性相信和恒生指數在今年內能重上28,000點一樣，機會微乎其微！
假設美國要推行負利率、而香港跟隨，對本港樓價有何影響？這個影響有兩面，一、負利率的威力近似過去幾年的零利率，有抬高樓價的能力。買樓收租的回報率可能也不高，但由於銀行存款沒有收益、而國家債券收益大幅下降，變相令買樓收租變得吸引得多。在資金追入樓市下，樓價自然大升。
二、美國一旦要推行負利率，很大機會是由於全球經濟出現衰退。如果全球經濟真的出現衰退，香港能幸免於難的機會接近零。
骨牌效應 樓價勢跌
經濟不佳，企業倒閉、失業人數自然上升。在收入不穩定下，購買力和持貨能力自然下降，樓價不跌就奇！所以，如果有讀者希望美國推行負利率、從而香港樓市能得救？首先這個想法有破綻、亦不應該望美國真的要推行負利率！
安柏環球投資顧問研究部總監 梁偉民
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