近年驗樓需求增加，以窗戶為例，驗窗師傅王光宏表示，10年以上的樓宇，其窗戶就有老化的機會。如果單位是近海，而窗鉸用的是鋁拉釘，更會快至5年就氧化，窗戶甚至有機會鬆脫，相當危險。師傅提醒，窗戶一般有六大問題，包括拉釘生鏽、窗邊滲水、窗鎖開關不順、窗鉸變形生鏽、窗框用釘不足及落地玻璃現裂痕，住戶察覺有異樣就要找師傅檢查修葺。 ■記者 曾敏儀
窗鉸變形生鏽
窗鉸有如人體的手腳關節，窗戶多年來一開一關都會令窗鉸勞損變形，用料較差的或會生鏽。王光宏表示，若單位樓齡達20年以上，一般建議更換新的窗鉸，價錢約160元至290元，視乎產品牌子及用料的純度。窗鉸應選用不鏽鋼材質，不鏽鋼型號304已屬靚料，更換一次可使用15年至20年，講究一點可指定用型號316的不鏽鋼。
另外，窗鉸要定期保養，以確保窗戶開關暢順，每半年就應用清水清潔窗鉸及鉸槽，抹去沙塵，亦宜在鉸位添加潤滑油。值得注意的是，不可以使用含腐蝕性的清潔劑及潤滑油，否則會令拉釘及窗鉸氧化生鏽。
窗框用釘不足
屋宇署規定每扇窗的窗框都要配上12口釘以固定窗戶，王光宏建議住戶，若察覺用釘不足，可選擇加釘或索性封窗，封窗的話費用一般包在整套驗查中，不另加收費。
落地玻璃現裂痕
裝置落地玻璃的單位，窗外景色一覽無遺，不過王光宏指，受風面較大，玻璃亦較易出現裂痕，尤其是遇上打風，或天氣忽冷忽熱導致玻璃冷縮熱脹。幸好，落地玻璃修葺收費與普通扇窗相若，因應呎吋收費，每50元一呎，未有特別收得貴。
窗邊滲水
遇上打風落雨大家都會緊張地立即把門窗關上，但如果關上了還有雨水滲入，實在是惡夢。王光宏指，未雨綢繆，住戶可檢查窗邊牆身有沒有裂痕，防水膠邊是否變色或變得脆身，這些都是窗邊出現滲水前的徵兆。要更換內外膠邊的話，約需170元至310元。
拉釘生鏽
王光宏形容拉釘為窗戶的靈魂，因為拉釘是窗戶打開時的重要固定支柱，拉釘一旦生鏽或鬆脫，窗戶就有機會跌落街，後果嚴重。近10年樓齡的單位窗戶，基本上全選用不鏽鋼拉釘，正常使用下可用上15年至16年。不過，10年以上樓齡的住宅，則有九成都用鋁拉釘，鋁質十分容易出現生鏽問題，近海單位5年就會生鏽，即使非近海單位，10年時間也會生鏽，因此屋宇署規定需更換不鏽鋼拉釘，費用約100元至190元。
窗鎖開關不順
窗鎖即是關窗後把窗戶鎖實的手掣，與窗鉸一樣，日積月累的開關勞損，也會令窗鎖變鬆。王光宏指，舊製的窗鎖只會漆上一層滑油，較易變得難鎖，新製的窗鎖用多幾層滑油，較為耐用。更換窗鎖收費約70元至100元。
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