港樓跌勢已成，銀行都狠劈主要屋苑的單位估價，減幅遠較整體樓價指數跌幅更高，直接反映銀行對樓價及經濟預期悲觀，在審批按揭時，隨時收緊放貸金額及要求，甚至低於市價，買家首期準備更要充裕，以防因估價不足而被迫撻訂。
在樓市下行周期間，估價與市價可謂「累鬥累」，個別單位以低市價成交時有所聞，業主或多或少自亂陣腳，令買家鋤價更深，議價空間愈來愈大，銀行審批按揭必計算抵押品價格趨勢及借款人還款能力，買家除要小心估價跌得較市價快，更要評估自己是否從事「高危」行業，銀行一旦批出較預期少的貸款，手頭備用資金亦能頂上，確保可以「上會」做按揭。
經濟及樓價表現息息相關，銀行既要「自保」，以免資產質素被負資產所拖累，在審批按揭上已傾向從緊。港樓去年第三季開始「轉角」，第四季即錄得九十五宗負資產，可承做較高按揭成數的銀行職員淪為首批負資產，至於去年摸頂入市，並承做高成數按揭的業主，很大機會成為下一批「苦主」。即使負資產佔比不高，但對整體樓市氣氛終究不利。
政府雖強調去年初進一步收緊七百萬元以下物業按揭上限至六成，已壓抑部分買樓需求，即使樓價下跌一、兩成，也不至於立即出現大量負資產。不過，此只適用在二手物業上，部分港人去年靠新盤二按上車，避過銀行的供款壓力測試，樓價跌少於一成，他們已輕易跌入夢魘，真實的負資產宗數或較金管局數據來得多。雖然負資產不代表業主「斷供」及銀主盤數量急升，但負面情緒多少反映在消費及投資上，導致本港經濟雪上加霜。
政府堅拒因為「恐慌性」論調而胡亂「托市」，並在新年度賣地計劃中，推出可興建逾一萬九千伙的住宅地，當中罕見涉及大批市區單位，以刺激發展商積極性。政府增加房屋供應無疑有助解決長期供求失衡的死結，但樓市才剛步入調整期，供應增加對港樓價構成一定壓力。政府落力「追落後」，惟供求步伐並非能夠控制，恐加深樓市調整速度及幅度。
本地經濟及樓市明顯轉弱，加上政府未擬撤逆周期措施，私樓需求迅速萎縮。在長遠房屋供應增加下，意味「離地」多年的樓價會繼續調整。銀行估價愈趨貼市，更推了樓市一把，形成估價和市價向下的漩渦，買家尤其是首次置業的上車客更要量力而為。
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