政府下周將公佈新一份財政預算案。面對樓市下跌，市場「減辣」呼聲愈來愈高，地產建設商會執委會主席兼會德豐副主席梁志堅昨直言，最近供應上升，但需求被辣招壓抑，樓價出現明顯回落，認為政府不應再干預樓市，尤其商業樓宇與住屋等都要付雙倍印花稅，各項辣招已實施約3年時間，應該要檢視。
梁志堅昨表示，商會一直對樓市辣招有意見，最近亦有發展商內部討論減辣問題，但細節要待本月底商會開會討論，收集意見後再對外公佈。他表示，明白政府擔心若「撤辣」，樓價就會上升，但由過去經驗看來，政府總是「慢幾拍」：「樣樣嘢要妥當先推，但妥當時樓市都轉勢，到時又唔郁，所以好多嘢應該當機立斷。」
月底內部討論及表態
他表示，樓市辣招實施已經3年，坦承當年推出辣招時，提出「日落條款」是過早，最近供應上升，但需求仍被辣招壓抑，樓價出現明顯回落，政府不應再干預樓市。他又提到近年金管局推出的逆周期措施，認為措施能為銀行提供風險保障，但銀行本身「水浸」，措施亦令銀行「想借錢出去都借唔到」，上車客買樓增加難度，政府應該作出平衡。
須防土地市場「食滯咗」
最近頻頻有地皮流標或低價批出，但梁志堅不認同政府賤賣土地，他估計政府是看到市況變化而對地皮底價作出調整，強調現時地價仍屬合理價。他預測，未來樓價不會大上上落，而最近建築成本雖未有上升，但亦只是高位回穩，所以發展商於投地時要控制成本，就只有從地價入手。
政府下周將公佈賣地計劃，梁志堅表示，政府供應土地有其政策，但不要因為承諾每年推一定數量的土地，而導致市場「食滯咗」。被問到市況不景，會否有發展商要蝕住賣樓，他坦言近年有些土地造價合理，有些的確較貴，但成本控制下，最多賺少一些。
會地今年推4盤涉1892伙
另外，會德豐地產常務董事黃光耀昨指，集團今年計劃推售4個住宅項目，涉及1,892伙，與過去兩、三年相若，初步估計銷售總額逾100億元。第一個項目為山頂MOUNT NICHOLSON，其中1幢6號洋房明日將截標。其餘3個項目分別是何文田常富街項目、將軍澳至善街項目及屯門掃管笏項目，目前正等待政府批出預售樓花同意書。
有消息指，MOUNT NICHOLSON每呎管理費為10元，以最大洋房計算，每月管理費便要10萬元，相信是全港最貴。
黃光耀：毋須割價賣樓
黃光耀指，今年新盤定價或受市況影響，但現時樓價跌幅尚算輕微，而大部分打工仔仍獲加薪及發放花紅，相信市場需求仍大，購買力仍然存在，毋須割價賣樓。
App下載
