經濟前景未明，甲級商廈亦罕現多按盤，劉Sir知道，九龍灣宏光道億京中心有全層單位以1.7億元沽出，物業曾經4次借貸及按揭，其中於一四年一口氣承做3次貸款，涉及金額共約7,000萬元，貸款金額已高於當年單位購入價，屬「借爆」。
上述億京中心全層單位新近以1.7億元沽出，劉Sir睇番資料，原來物業於○九年以逾6,375萬元購入，當時承造一按，而直至一四年第三季，物業同時間一口氣承造3筆貸款，合共涉約7,000萬元。有市場人士同劉Sir講，是次貸款金額高於當年單位購入價，可以算係「借爆」。
海防道舖分拆保租值
以該單位最新成交價1.7億元計，單位升值逾1.6倍。事實上，近月亦陸續出現甲廈銀主盤，如上月底上環信德中心就有兩項中層銀主盤透過拍賣行推出，開價共涉1.11億元。
舖市淡靜，投資者亦設法維持租值，大鴻輝興業主席梁紹鴻就話，而家由名牌鐘錶手袋店承租嘅尖沙咀海防道雙號舖位，最新就拆開兩個舖位放租，平均每個舖位約70萬元，合共約140萬元，與舊租金相若。
佢仲話今年舖市一定唔會好，所以希望保住個租金水平，另外近日就以逾3億元洽購緊上環干諾道西96、97及98號3幢舊樓，希望兩星期內就會成功購入，屆時會連同鄰近持有的物業，一併重建作商廈。
美聯估整體舖租跌15%
舖市走勢續淡，美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成就話，猴年舖位市場挑戰大，料一線街舖租金全年跌15至20%，整體舖市租金亦跌10至15%。該行稱，一月份市場僅錄54宗商舖買賣登記，按月急跌46%，連跌兩個月，創二十年新低，期間商舖買賣註冊總值按月大幅下滑60%至僅約7.74億元，為近八十六個月最少。
新地代理租務副總經理孫雅茵話，新地（00016）旗下屯門V city去年全年生意額22億元，按年增10%，但今年有約40間舖位約滿，料加租幅度約5至15%，現時商場每方呎底租約50至250元。
劉Sir
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