成交愈劈愈深 太古城減217萬
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）農曆新年後首個周末，樓市依然一遍蕭索。據各間代理行數據，十大屋苑周末成交量於極低水平徘徊，只錄得2宗至5宗成交，買賣兩閒下，樓市恍似陷入死胡同。綜合市場資訊，現時錄得成交的多屬大幅劈價個案，例如鰂魚涌太古城最新錄得成交劈價「兩球」，將軍澳廣場亦有單位劈價約13%易手。業界指，大部分劈價單位均可在短時間內獲承接，反映買家置業興趣不減，預料農曆新年後樓市將會慢慢復甦。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，農曆年假後樓市元氣未恢復，再受股巿連日震盪兼大埔地低價批出拖累，打擊巿場信心，樓價進一步添壓，準買家以靜制動；與此同時，發展商春節後推盤入直路。他預料，隨着減價成交增加，春節後二手睇樓量低位回升，惟巿場普遍觀望本地經濟前景，令反彈力度受阻，首季交投料由一手主導。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指，近日股災及大埔地低價售出等消息打擊樓市，部分業主睇淡後市，大幅劈價求售，尤其是新界區的細價物業，減價幅度達15%至20%。不過，大部分劈價單位可在短時間內獲承接，預料農曆新年後樓市將會慢慢復甦。
代理料一手增市場壓力
香港置業高級執行董事伍創業表示，新年過後多個發展商正計劃推出旗下新盤，由於新盤價格及優惠或會較二手更具競爭力，相信會使部分二手業主或加入競爭行列，令二手樓價逐步下調，屆時成交量將會受惠，回復至正常水平。
事實上，最近錄得的成交，大部分「愈劈愈深」。中原趙鴻運表示，太古城寧安閣中層B室，實用面積703方呎，3房間隔，原業主去年11月放盤，叫價1,100萬元，直至1月中減至938萬元，最終以883萬元將單位易手，前後減價217萬元或19.7%，實用呎價12,560元。原業主2007年8月以438萬元入市，持貨9年賬面獲利445萬元，單位升值逾1倍。
將軍澳廣場2期5座中層E室，實用面積429方呎，2房間隔，附有裝修。中原柯勇表示，業主1月放盤時叫價560萬元，後見新年前市況更淡靜，於是調整價錢至510萬元，最終累積減72萬元或12.9%，以488萬元將單位易手，實用呎價11,375元。
將軍澳廣場累減72萬止賺
原業主於2008年5月以263萬元買入單位，持貨8年賬面獲利225萬元，單位升值86%。
晉誠地產高級營業經理李德鴻表示，深井浪翠園1期4座中層A室，實用561方呎，去年9月時叫價520萬元，惜無人問津，其後連減4次價，累減125萬元或24%，以395萬元成交，呎價7,041元。成交價重返2014年5月水平。據了解，原業主2012年8月以312萬元買入，持貨4年仍賺83萬元。
花都廣場成交價年半新低
粉嶺花都廣場成交價更創一年半新低。中原洪文鋒表示，屋苑3座低層C室，實用面積413方呎，業主以340萬元將單位易手，實用呎價8,232元。買家屬於同區上車客，原業主於2011年4月以200萬元買入單位，持貨5年賬面獲利140萬元，單位升值70%。
沙田中心E座高層E室剛低價易手，實用面積357方呎，2房間隔，中原敖國偉表示，業主叫價495萬元，最終願減25萬元或5%以470萬元將單位易手，新買家為用家，單位實用呎價13,165元，是次成交價與同類單位高位時仍然相差約12%。原業主於2011年1月以295萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利175萬元，單位升值59%。
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