中海外每呎1848中標 低市場預期下限42%
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 今年環球金融市場動盪，香港政經環境險惡，樓市風險升高。繼早前深水埗地皮低市價售出後，大埔荔枝山山塘路住宅地昨開標，地價僅21.3億元，每呎樓面地價僅1,848元，與2014年中賣出的天水圍濕地公園旁兩地相若，更低市場下限價足足逾四成，對比去年9月份同區售出地皮更低約59.5%。大埔地淪天水圍價，業界認為主要是項目受司法覆核、斜坡問題等困擾，加上樓市前景不明朗，令地價每況愈下。
大埔荔枝山山塘路住宅地皮上周截標，收到6份標書，地政總署昨公佈，中海外以21.3億元中標項目。擊敗其餘5個財團，包括長實、鷹君、恒地、英皇及佳明合資、信置及萬科合資。中海外地產董事總經理游偉光表示，當時入標已將司法覆核、地皮位置及規模等考慮入地價之內，公司認為地皮的可塑性高，未來擬建1,500個單位，投資額超過100億元。
涉司法覆核存風險變數
早前市場對地皮的估值介乎36.9億至49.6億元，每呎樓面地價約3,200元至4,300元，但最終成交價低預期下限足足約42%。另外，若對比去年9月批出的對上一幅同區地皮，當時大埔白石角創新路住宅地成交樓面呎價約4,567元，今次大幅低出約59.5%。
此外，2014年7月新地在天水圍以每方呎樓面地價約1,822及1,898元投得兩幅住宅地，換言之，今次大埔地為官地買賣逾1年半以來的新低。美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目發展規模大，同時亦受到司法覆核影響，存在一定風險及頗大的變數，估計對時間及成本均可能有影響，故可以預期發展商均出價審慎。
政府低價賣地疑為跑數
他續說，是次的成交價更遠低於市場預期，料除上述的因素外，亦受近期市況逆轉的影響。亦反映政府有考慮到實質的風險及市況而釐定底價，令項目不致流標及成功售出。由於地皮規模大，成功售出將有助全年的單位供應量，達標的機會大大增加。惟是次地皮以低價成交，或會對日後發展商競投地皮時的取態及出價有所影響。
大埔荔枝山山塘路住宅用地，地盤面積405,760方呎，可建總樓面將達1,152,824平方呎，業界預期未來每呎實用面積售價約9,000至10,000元。
中海外近年雖然活躍於賣地市場，但「斬獲」不算太多，對上一次中標官地，以45.4億元投得啟德發展區內首個亦是唯一一個的港人港地項目，已命名為啟德一號，提供1,169伙，現正申請預售樓花準備賣樓，預計明年8月底落成。
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