呢幾年政府頻頻批地，市場新盤多咗，近排銷售氣氛又急速降溫，新盤貨尾開始積壓，特別係供應多嘅地區，劉Sir睇見代理一份報告，上季屯門、元朗呢兩區新盤貨尾加埋按季急增1,590伙，去到1,944伙，佔咗全港貨尾量7,509伙嘅26%，而全港新盤貨尾數目亦按季多咗333伙，創近八個季度新高。
劉Sir老友中原黃良昇話，舊年第四季選取咗全港193個新盤，總數有63,558伙，已登記賣咗56,035伙，扣重覆登記等，貨尾單位有約7,509伙，佔比重約11.8%，貨尾量按季增加約333伙，係近八個季度新高。
屯門元朗共涉1944伙
而貨尾都幾集中喺新界西北，屯門同埋元朗嘅貨尾分別按季多咗850及740伙，最新有857及1,087伙，係全港最多貨尾嘅地區，而兩區加埋約1,944伙貨尾，就佔全港約26%。
黃良昇就話，咁係反映咗區內新盤銷售唔理想，出現貨尾積壓，未來區內還有多個大型新盤推出，會構成頗大銷售壓力。以發展商做單位統計，佢話恒地（00012）新盤貨尾有1,542伙，新地（00016）及長實地產（01113）就分別有762及750伙。
娉廷開放示範單位
劉Sir知道嚟緊元朗都有新盤部署推出，長實地產封海倫話，元朗娉廷示範單位開放咗畀VIP參觀，有機會今個禮拜公布銷售安排，農曆新年後推出，暫時未決定推售單位數目。遠展（00035）方俊就話，元朗洪水橋洋房項目申請緊預售，預計六至七月推出。
此外，長實地產油塘東源街5及8號早排向城規會申請興建5座分層住宅，提供536個單位，呢個綜合發展區部分土地拆咗出嚟做住宅用途，所以規劃署唔反對。
至於英皇國際（00163）屯門新安街15號及同區建發里4號兩幢工廈項目，早前申請改裝做商場同商廈用途，規劃署亦都唔反對。
另外，規劃署修訂堅尼地城及摩星嶺大綱圖，修訂多幅土地用途，包括3幅土地做私宅用途，提供1,000伙，其中域多利道與加多近街交界用地將提供約63.7萬方呎樓面。中原又表示，一月份整體樓宇買賣登記3,122宗，涉額218.56億元，宗數創有紀錄以來25年歷史新低。
劉Sir
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