元朗私宅或供過於求

元朗區一向為本港的土地供應庫，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預測，2015年到2016年單計元朗區落成私宅就多達5,929個，但至今只售出998個，佔16.8%，意味待售的單位數量多達4,931個，佔83.2%。換言之，元朗區未來私樓供應多，但銷售跟不上。有多個大型項目未曾推售，區內新盤銷售壓力較大。

今年落成私宅僅13%售出

若分開2015年及2016年的落成預測，黃良昇指預計元朗區2016年落成私人住宅4,548個。其中未推售單位3,419個，貨尾單位510個，合共待售單位3,929個，佔全年落成量86.4%。售出比率極其偏低，只有13.6%。

而2015年元朗落成私人住宅1,381個。其中未推售單位708個，貨尾單位294個，合共待售單位1,002個，佔全年落成量72.6%。售出比率亦屬偏低，只有27.4%。翻查資料，元朗區2013年及2014年落成私人住宅5,666個。全數已經推售，貨尾單位36個。售出比例98.3%，待售比例1.7%。