美國加息兼逢股匯波動，本港投資物業市場前景波譎雲詭。利嘉閣（工商舖）昨日預計，整體工商舖物業今年成交量按年微跌約5%至7,000宗水平。同時，隨着業主態度放軟，總成交金額或按年跌15.5%。該行又提到，施政報告中提及「一帶一路」及「再工業化」等方向，料利好工商舖市場。
去年7361買賣登記升11%
該行指出，去年工商舖物業買賣登記累計錄7,361宗，較2014年回升11%，終止兩年連續跌勢，不過數字仍較2010年前每年達1.3萬宗水平仍有距離。至於全年登記金額，亦由2014年的945.75億元，回升29%至1,217.86億元，重現量額齊升的情況。
活化工廈為近年市場的一個聚焦點，利嘉閣（工商舖）工商部高級營業董事朱亮恒指，截至去年底，提出整幢改裝的申請共170宗，當中已批出101宗。由於措施將於3月底結束，早前趕尾班車的申請急增，故未來兩月將仍有陸續批出的個案。
遊客區舖租下調空間大
零售街舖方面，利嘉閣（工商舖）商舖部首席營業董事黃國柱表示，本地零售消費市道持續沉寂，加上外國旅客及內地自由行人數下降，今年整體店舖租金料續有10%至15%的下調空間，而過往傳統遊客區的壓力更大，反之民生舖位則會相對平穩。
另外，利嘉閣﹙工商舖﹚商業部高級營業董事何紹榮指出，在供應持續短缺下，加上市場需求仍大，今年整體商廈租金將再看升10%，核心區如空置率極低的中環區，租金升幅更料高見20%。
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