港供樓負擔加劇創新高

美國顧問公司Demographia發佈最新「全球樓價負擔能力調查」顯示，香港在全球87個主要城市中，位列樓價最難負擔城市首位，樓價中位數達家庭平均稅前入息19倍，是該調查發佈12年來最高。

調查列極度負擔不起

Demographia分析本港去年第三季樓價後，將本港樓價列入「極度負擔不起」類別，程度為該調查有記錄以來最嚴重。而在一年之前，本港樓價中位數已高達家庭平均稅前入息17倍，主要由於內地資本湧入及美國寬鬆貨幣政策所致。

緊隨本港之後，澳洲悉尼及加拿大溫哥華分別為第二及第三樓價最難負擔城市，樓價中位數分別是家庭平均稅前入息12.2倍及10.8倍。根據該調查，悉尼普通單位售價逾100萬澳元（約544.3萬港元），是家庭年收入中位數12.2倍，該比值前一年為9.8倍。比值高於5.1為「極度負擔不起」 ，4.1至5.0為「嚴重負擔不起」，3.1至4.0為「稍為難以負擔」，低於3才屬「可以負擔」。

今次87個城市中，兩極分化嚴重，被列入「稍為難以負擔」及「極度負擔不起」城市分別有28個及26個，所有城市樓價中位數與家庭平均稅前入息之比例，平均為4.2倍。調查指出，實際上所有城市的經濟前景都較過去為差，年輕人和低收入人士將面臨更大風險。