商場需要交還 大發展商照爭
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 市建局馬頭角九龍城道╱上鄉道項目昨日截標，共收到8份標書，反應符合市場預期。據了解，項目可建樓面134,076方呎，提供216個單位。特首於今日公佈施政報告，有發展商認為政府的樓市政策仍以增加土地供應為主，指政府應該扮演大政府角色，在樓價高時壓抑，在過低時承托。
綜合市場資訊，昨日有份入標的財團，包括新地、百利保及富豪酒店聯營、新世界、信置、英皇國際、長實、遠展。遠東發展地產部總經理朱寶林昨於入標後表示，馬頭角區發展成熟，公司亦有同區發展經驗，加上看好當區前景所以入標。他又指，發展商要解決單位落成後的嘈音問題，已是一種基本要求，出價亦已考慮鄰近天橋的因素。
提供216伙 設「分紅線」
問到市建局保留商舖部分，朱寶林認為可亦令發展商更易計算出價。對於新一份施政報告，他估計政府的樓市政策仍以增加土地供應為主，政府應該扮演大政府角色，在樓價高時壓抑，在過低時承托。英皇物業主任蔡宏基表示，項目位處市區，交通方便，鄰近沙中線，而出價時已考慮靠近天橋的因素。
據了解，項目早前邀請29間發展商入標。消息指，項目的招標條款中列明，住宅賣樓收益一達19.2億元或以上就需要分紅，按照項目住宅樓面約 111,730方呎計算，即每方呎售價約 17,184元以上就要分紅。首個 4,000萬元分紅20%，第2個4,000萬元分紅30%，第3個4,000萬元分紅40%，若超過1.2億元，即賣樓收益達20.4億元，分紅就達50%。
住宅毋須預留「樓換樓」
招標條款亦要求，住宅單位實用面積不可少於260方呎，同時實用面積少於480方呎的單位亦不可少於一半（即約 108伙），但毋須預留單位作「樓換樓」。項目另將提供22,346方呎的商業樓面，但按條款規定，商場落成後將交還市建局管理，預留舖位作日後「舖換舖」。
翻查資料，項目位於九龍城道 66號至 82號，地盤面積約 14,897 方呎，可建樓面約134,076 方呎， 其中住宅樓面約 111,730 方呎。由於市況變化，測量師對於地皮的估值亦有較大分歧，樓面地價料由5,000 元至9,621元，估值由6.7億元至12.9億元。
美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，兼享港鐵沙中線，落成日期有機會與鐵路通車時間吻合，預期反應不俗，吸引大中小型發展商競投。但值得留意是，市建局將保留項目商業部分，加上毗連東九龍走廊天橋及街市，嘈音問題料在入標價上反映，出價趨於審慎。
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