市區重建局馬頭角九龍城道重建項目將會喺聽日截標，呢個項目屬商住發展，但係約2.23萬方呎嘅商業樓面將來要交還畀市建局，劉Sir有測量師老友就覺得咁會對發展商出價構成影響。但佢同時又話，由於市區中型項目始終都頗有吸引力，相信一樣會有捧場客，最終標書數目多過10份都唔出奇。
劉Sir知道，九龍城道/上鄉道重建項目喺上年年底截收意向嗰陣，收到30份意向書咁多，最後有29家發展商獲邀入標，包括長實地產（01113）、新地（00016）同萬科置業（香港）等。
商業樓面交還礙出價
呢個重建項目提供約莫11.17萬方呎住宅樓面，涉及大概216伙，每伙實用面積唔可以少過260方呎，另項目嘅半數單位面積亦唔能夠多過480方呎。
老友理想城市張聖典就咁睇，由於商業部分要交還畀市建局，對發展商嚟講項目嘅可塑性會降低咗，所以喺出價上都會有啲影響，但呢個始終係市區中型項目，相信競投反應都會唔錯，有機會收到超過10份標書都唔奇。
至於高力國際張翹楚認為，市建局今次要求回收商業樓面嘅影響唔會好大，因為發展商喺計算地價時會扣除返有關部分，再者零售市道近排急速放緩緊，加上該區過往供應都比較少，認為競投反應唔會太差。
今次呢個項目，市建局沿用番以往嘅分紅模式，將來售樓收益達到19.2億元，用住宅樓面計算即係每方呎大約17,184元，中標財團就要向市建局作出分紅，當達標後首4,000萬元分紅比例係20%，之後兩個4,000萬元分紅30%同埋40%，當達標1.2億元以上，分紅比例為50%。
項目估值最高近13億
睇番資料，市場早排對項目估值約莫7.37億去到12.9億元。
另外，新一年度施政報告會喺星期三發表，政府早前已放風話唔會對樓市撤辣，兼且會維持穩定供應。張聖典認為，政府已表明對住屋供應嘅決心，但今個年度只有3幅商業同工業用地供應，認為除滿足住屋需要外，其實都唔應該忽視商業用地，有需要增加呢類供應以配合發展。
劉Sir
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