細價樓率先劈 上車客也心動
香港文匯報訊（記者 曾敏儀）冰封多時的二手住宅市場終見回春，剛過去周末兩日十大藍籌屋苑成交重上雙位數，創近半年來新高。不過，成交集中在「上車天堂」天水圍嘉湖山莊，市區盤未見起色。有地產代理指出，新界西北業主肯率先大幅減價，吸引不少觀望多時準買家把握機會入市。
中原地產十大屋苑剛過去周末兩日共錄得11宗成交，較上周末8宗再升37.5%。當中，嘉湖山莊錄得9宗成交，佔總成交82%，太古城及美孚新邨則各錄1宗成交，仍有7個屋苑零成交。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑成交表現差異大，成交側重於嘉湖山莊，是由於新界西北業主肯率先大幅減價，現時嘉湖山莊樓價相比去年高峰有接近20%的跌幅，吸引不少觀望多時準買家把握機會入市，刺激成交回升。
美聯料中高價盤陷拉鋸
美聯物業同樣錄得嘉湖山莊一枝獨秀，兩日有6宗成交，十大屋苑約有10宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，嘉湖山莊最為突出，反映細價樓在市場需要支持下，減價後不乏承接。相反，市區中高價物業氣氛仍見觀望，加上股市波動，買家不敢輕率入市，故交投仍停留議價拉鋸局面，短期內二手交投料將由細價樓主導。
至於香港置業高級執行董事伍創業表示，特首將於本周三公佈施政報告，預料房屋政策將會是重要議題之一，大部分準買家欲待公佈政策後才出擊，令周末不少準買家呈現「睇多買少」現象。
買家待施政報告謀後動
美聯物業黎燦強表示，嘉湖山莊現時價格較去年高位回落已近2成，相對不少外區屋苑低水，盤源充裕。其中，景湖居9座高層C室，面積546方呎，三房間隔，業主減價50萬元，獲用家以約370萬元成交，折合呎價6,777元。原業主於2007年3月以132萬元購入物業，升值1.8倍。
同屬新界區，荃灣萬景峰在周末亦有一宗新低成交。美聯物業史偉森表示，該5座低層F室單位，面積505方呎，業主減約31萬元後，以約629萬元易手，折合呎價12,455元，屬過去一年屋苑同類新低水平。
新盤無新貨 2日17成交
一手市場方面，在減價潮持續下，發展商不敢輕舉妄動，剛過去周末未有新盤作新一輪銷售。兩日一手成交僅得17宗，恒基迎豐及利奧坊．曉岸所佔宗數較多，分別售出5伙及2伙。
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