擔心本港銀行隨美國加息下，小業主選用定息按揭明顯上升。根據香港金融管理局公佈去年11月住宅按揭統計調查結果顯示，新批按揭貸款選用定息按揭比率由10月的3.8%大幅升至4.9%，創10年高位。
事實上，近10年定息使用率一向偏低，普遍選取香港銀行同業拆息定價的浮息H按或最優惠息率按揭（P按），但市場預期美國於去年12月加息，近月來轉用定息比率已明顯增加，過去四個月定息按揭佔比已升至4.9%。市場估計，美國已加息四分之一厘，本港銀行最終亦要跟隨加息，定息按揭佔比有機會重上10%或以上。根據經絡按揭研究部資料顯示，本港定息按揭佔有率最高時期為2004年8月，即上一輪加息周期初期，當時市佔率達15.4%。
新批出貸款少9.3%
金管局數據顯示，去年11月新申請貸款個案較10月按月增加0.6%，至6,571宗。而11月新批出的按揭貸款額較10月減少9.3%，至154億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少5.9%，至40億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少18.3%，至68億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加4.4%，至46億元。11月新取用按揭貸款額較10月減少17%，至156億元。
未償還貸款額微增
以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由去年10月的14.8%下降至11月的13.4%，大部分息率定於2厘至2.25厘之間。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由10月的79.2%上升至11月的80.3%。以定息作為參考的新批按揭貸款佔比由10月的3.8%大幅升至4.9%。至於11月底未償還按揭貸款總額按月增加0.4%，至10,724億元。按揭貸款拖欠比率維持於0.03%。經重組貸款比率維持於接近0%。
展望今年，中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，受去年第四季至今年首季樓市處於疲態狀況影響，今年上半年按揭貸款數字將現跌幅，下半年按揭貸款量將回升，全年按揭新取用按揭量將減少6.6%，回落至7萬宗，涉及金額亦減少6%至2,350億元 。
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