德祥中標深水埗海壇街項目

市建局昨公佈，深水埗海壇街205至211A號需求主導重建項目由德祥地產中標，為該公司近年首次中標。項目規模不大，日後可建總樓面僅約40,946方呎，提供約69伙，並設分成條款，發展商售樓收入超過5.6億元要向市建局分成。

深水埗海壇街205至211A號項目早前截標，收到8份標書，其餘包括長實地產、信置、英皇國際、建灝地產、金朝陽、宏安和遠東發展等。項目規模細，佔地僅約4,553方呎，日後總樓面約40,946方呎，其中住宅樓面約34,121方呎，提供約69伙，另有約6,825方呎非住宅（包括商業）樓面。

收益超5.6億須分紅

招標條款中列明，賣樓收益達5.6億元或以上就要分紅，須按照商住總樓面40,946方呎計算，即每方呎售價約13,677元以上，就須與市建局分紅。首個2,000萬元分紅20%；第2個2,000萬元分紅30%；第3個2,000萬元分紅40%；若超過6,000萬元，即賣樓收益達6.2億元以上，分紅就達50%。

條款亦要求發展商只可獨資入標，單位面積最小要在260方呎或以上，並至少一半單位面積要在480方呎以下。不過與市場估計不同，今趟毋須預留單位作「樓換樓」。測量師預計，項目每呎樓面地價約5,760元，估值約2.36億元，日後每方呎實用面積售價約1.3萬元至1.4萬元。