利嘉閣：留意「建築期付款」

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣昨日表示，無論如何美國之加息周期正式揭幕，香港亦難以長遠獨善其身，大有機會於明年下半年步入加息周期。

加息周期或長達三年

以借款100萬元，供款20年為例，若果加息0.25厘，每月供款就會增加大約120元，黃詠欣指，看似是一個相當小的數目，但是加息並不會一次便完結，一個周期可長達兩年至三年，屆時息口將累積加2厘至3厘，定會造成一定負擔，所以要開始多作儲蓄，以應付日後的供款支出。

至於現在計劃入市的人士就要注意，現時銀行批核按揭時其中有兩項準則，其一是要求申請人「供款佔入息比率」(DTI)要處於50%內(八成以上按揭更要處於45%內)﹔其二是要求申請人經計算「壓力測試」後DTI要處於60%內(八成以上按揭更要處於55%內)。假如銀行準則沒有任何改變的話，現在只是剛剛合乎要求的人士，將來在加息時就會超出規範，故此建議現在計算DTI及「壓力測試」時可先行預鬆一點。

最後是購買一手新盤或考慮購買一手新盤並選擇「建築期付款」的人士要注意，據黃詠欣表示，現時的「建築期」通常在兩年至三年後，屆時的息口必然跟現在有所不同，正如先前所述，現在計算之DTI及壓力測試合乎要求，將來就未必合乎要求了，屆時便有機會需要預備多些首期、加長按揭年期或加入擔保人了。