政府近年推地，屢屢遭到市場司法覆核影響，明日截標的屯門第56區掃管笏路住宅地亦不例外。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮正面對司法覆核，加上中標發展商須負責斜坡維修保養、保育等，不明朗因素增加，影響發展商入標意慾，尤其是中小型發展商，未必願意和可以承受相關風險，亦不排除政府會推遲截標。
屯門第56區掃管笏路住宅地，地盤面積73,195方呎，可建總樓面為263,503方呎。張競達表示，項目屬中低密度發展，預計主要興建分層單位，景觀料會以山景為主，地皮估值可參考數月前批出的管翠路及掃管笏路兩幅鄰近地皮，預計每呎樓面地價約4,500元，地皮總值約11.8億元。
元朗商貿地發展潛力高
同日截標元朗東頭工業區宏業西街與康業街交界商貿地，佔地約99,524方呎，可建樓面約497,620 方呎。張競達表示，地皮往來西鐵朗屏站僅數分鐘步程，交通方便，現時區內工廈仍主要作傳統工業用途，地廠多從事工業相關行業，如汽車維修等，是次招標地皮具支援區內工業的元素。
他說，目前區內商業元素有限，但近年元朗區不斷發展，陸續有新屋苑、商場落成，帶動人流提升，是次地皮鄰近有多個住宅發展項目，包括近期熱銷的世宙，亦有多個全新盤部署推售，料該帶未來有機會逐步轉型，商業元素增加，地皮的發展潛力可看高一線。估計地皮每呎樓面地價約3,000元，總值約14.9億元。
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