美國加息如箭在弦，港股頹勢，本港樓價高企不下局面逐步改變，一手平過二手，市場更頻錄「蝕入肉」成交個案，樓市跌勢已成。反映本港二手樓價表現的中原CCL指數連跌9周，昨日最新報138.22點，按周跌1.14%，創40周新低，9周累跌5.62%。如果CCL持續下跌，意味樓價調整將會擴大，向下再尋找新支持位，市場觀望下周四聯儲局公佈議息結果，對樓市走勢有啟示作用。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市調整9周至今，CCL四大指數累積跌幅約半成水平，正考驗第一個支持位。 CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）分別累跌5.62%、5.47%、5.59%及5.81%。他認為，樓價未來幾周走勢相當關鍵，如果CCL持續下跌，樓價調整將會顯著擴大，向下再尋找新支持位。如果CCL走勢回穩，樓市調整可能結束。下周四聯儲局公佈議息結果，對樓市走勢有指示作用，會在明年1月上旬CCL開始反映。
本周有三大指數同創40周新低。當中，中原城市領先指數CCL最新報138.22點，按周跌1.14%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.11點，按周跌1.03%。CCL(中小型單位)報138.10點，按周跌1.11%。
中小盤跌幅漸見收窄
另從樓市調整至今9周來看，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）最近四周分別累跌2.76%、2.43%及2.53%，跌幅少於首四周的3.21%、3.55%及3.50%，反映近期跌幅明顯收窄。
此外，CCL(大型單位)報138.90點，創28周新低，按周跌1.33%，並連跌7周共5.89%。
比山別墅蝕足3千萬
事實上，近期二手樓價屢現大劈價，大埔比華利山別墅、大角咀帝峰·皇殿及上水歌賦嶺甚至出現勁蝕數百萬至3,000萬元個案。同時，亦有凶宅同層戶率先在淡市插水，據土地註冊處資料顯示，荃灣屋苑荃灣中心太原樓一個低層戶，實用面積約329方呎，造價竟低至228萬元、呎價低見6,930元，低市價達三成，遠低於屯門樓水平。
原來，該單位正正與「六屍命案」單位相鄰。據匯豐銀行網上估價，今次成交單位估值約271萬元，是次成交低估價約16%。不過，賣家2012年3月以160.2萬元購入單位，甩手仍賺68萬元或42%。
至於涉及「六屍命案」的單位，在1996年涉及住戶以煤氣集體自殺。該物業在2011年公開拍賣，由投資凶宅見稱的資深投資者陳應佳以118.5萬元投得，在當時低市價四成，據悉物業一直租出，目前月租約9,000元。
另外，利嘉閣地產吳庭暉指，沙田金禧花園3座高層F室，實用面積328方呎，業主原於10月以480萬元放盤，期內累減72萬元或15%，終以408萬元沽出單位，屬目前市價水平，呎價12,439元。
麥格理看好地產股
麥格理預期，美國加息周期將傾向溫和漸進，每季料加息25個基點，息率最終上調至2厘。該行又預料，本地銀行未必跟隨上調按揭息率，若市場過分睇淡，個別地產股將有買入機會，明年較看好本地地產股，多於收租股及房產信託基金，因樓市措施將由偏緊轉為中性，過去十年累積26.2萬戶未滿足需求，及一手樓銷售主導市場。
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