退租核心區掀骨牌效應

零售業進入寒冬，本港舖位市場黃金十年已成過去，癲升的舖位租金終出現大逆轉。年初已有業界人士睇淡舖市，預期舖位租金會跌最多兩成，但隨着內地旅客消費力顯著減弱及經濟環境不明朗，年中開始核心區街舖出現連環減租潮。

今年中銅鑼灣羅素街曾驚現一周七宗劈租個案，減幅達三至四成，緊接中環有美國奢侈品品牌Coach及外國皮鞋品牌Baldinini在租約期未完下退租，更涉及逾億元退租賠償及巨額欠租，進一步為舖市步入寒冬拉開序幕。

緊隨多條核心區街道均有珠寶鐘錶店及藥房退租，令市場湧現大批吉舖，主要核心區街道如銅鑼灣怡和街、波斯富街、旺角西洋菜南街及彌敦道等，吉舖數量急升，製造機會讓各類中檔品牌，成功以較舊租金低約三至五成進駐。

投資者等明年掃平舖

資深投資者黎永滔表示，今年舖市為沙士後最差的一年，各類高檔奢侈品品牌等零售業生意放緩，令三至四年前以高租搶租核心區舖位的商戶失去預算，估計零售市道要在農曆新年後才會回穩，舖市才得以喘定。他透露，明年部署在銅鑼灣、尖沙咀及旺角等核心區趁低吸納舖位，而目前至聖誕節期間會暫時按兵不動。