市建局近排密密手推出項目，明日截標就有深水埗海壇街205至211A號需求主導項目，呢個係迷你版市區重建盤，市場估值約莫1.72億至2.21億元，折合每方呎樓面地價約4,500至5,760元。呢個項目貼鄰係長實地產（01113）早前投到、規模較大嘅項目，所以會有協同優勢，但對於其他發展商嚟講，由於近排新盤銷情減慢，股市又唔係太穩定，所以會影響佢哋嘅入標意欲，有測量師就估計接獲標書有機會少過10份。
海壇街205至211A號項目，地盤面積約4,553方呎，預計總樓面約38,386方呎，當中住宅樓面約34,123方呎，商業樓面就有4,263方呎，估計只能夠提供約69伙，屬於市區迷你項目。
市建局早排邀請全數合共22家有份遞交意向書嘅發展商入標，除咗大發展商長實地產、新世界（00017）、新地（00016）同南豐等，仲有萬科置業（香港）呢類中資公司等。
劉Sir睇番近呢幾年，原來市建局喺同區已經批出多個發展項目，好似明日截標嘅迷你項目，貼鄰就係舊年年尾由長實地產投得，規模比較大嘅海壇街、桂林街及北河街項目。
長實或爭 有協同效應
市場相信，若果由長實地產再下一城，相信可以帶來協同效應，但對於其他發展商嚟睇，個項目地盤細，發展難度相對較高。
前排已經有發展商講到明，細地盤開則會好辛苦，加上利潤唔多，所以入標機會唔大。
單幢樓難與毗鄰「包裝」
產業測量師張翹楚就認為，今次個項目規模唔大，只屬單幢樓，好難同毗鄰發展項目可「包裝」成大型新盤競爭，所以其他發展商入標顧慮增多。加上近期金融市場出現好多不利因素，而且最近新盤銷情都好似慢咗，中小型發展商相信承擔風險能力比較低，所以估計今次截獲標書有機會少過10份。
綜合市場睇法，呢個項目估值介乎1.72億至2.21億元，折合每方呎樓面地價約4,500至5,760元。據聞，市建局今次分紅門檻係5.6億元，即係收益過咗呢個數，首2,000萬元要分兩成畀市建局，之前每2,000萬元就分遞增，上限去到最高50%。
劉Sir
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