政府今年賣地不斷出現「甩轆」，繼早前青衣地流標後，大埔荔枝山山塘路地皮又因司法覆核需要延期開標，由於本季4幅擬推官地全部涉及司法覆核，本季2,850個官地供應隨時「凍過水」。昨日政府突然宣佈，本季額外增推兩幅官地，分別位於元朗及深水，提供960伙，被市場認為是要取回供地的「主動權」。
4幅擬推官地涉司法覆核
新推出的兩幅土地，一幅位於市區一幅位於新界。其中市區地位於深水福榮街、營盤街與福華街交界，地盤面積約34,154方呎，地積比率約9倍，可建樓面約30.74萬方呎，其中約25.62萬方呎為住宅樓面，其餘為由買方興建的垃圾收集站的政府地方及公眾停車場。產業測量師張翹楚估計地皮約值12.37億元，樓面地價約4,830元。
另一幅位於新界元朗凹頭的地皮，佔地約30.63萬方呎，擬以1.2倍地積比率發展，可建樓面約36.76萬方呎，張翹楚表示，由於該區豪宅買賣氣氛呈觀望，對地皮估值保守，樓面地價料僅3,300元，估值約12.13億元。地政總署資料顯示，深水地皮於本月24日招標，明年1月29日截標；元朗地於本月18日招標，明年1月22日截標。
保推地目標訊息正面
翻查資料，今次已為政府第二次於每季賣地計劃加插土地，對上一次於7月，加插可建980伙的大窩坪延坪道地皮入財年第二季賣地表內。業內人士指，本季4幅住宅地全部涉及司法覆核，有可能無法順利推出，今次新增兩幅地，或顯示政府對本季度賣地供應信心不足，為了保持足夠土地供應，因此增推土地「補數」。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，發展局加推土地，再次展示政府推地的能力和堅定，即使有司法覆核的阻滯，亦要力保全年推地單位目標，訊息正面，預計中短期政府絕對有能力加推土地，如政府高級公務員宿舍、擧德用地等。而長遠而言，社會必需正視和檢討司法覆核有否濫用，並加快開發新市鎮如東北發展區、填海等。
元朗牛潭尾地申改建住宅
北環線的擬建下，不少項目加快起動，恒地及有關人士持有大部分業權的元朗牛潭尾用地，位於樓盤葡萄園南面，剛向城規會申請改變土地用途，以配合日後建屋發展。項目地盤面積約30.05萬方呎，現時劃為「綜合發展區」地帶，申請改為「住宅(乙類)1」或「綜合發展區2」地帶，擬建8幢9至24層高住宅樓宇、1幢3層高商業樓宇、1幢3層高會所。
項目建議的地積比率約2.2倍，興建住用樓面63.1萬方呎及2.73萬呎非住用樓面，提供1,260伙，平均單位面積約500方呎，會所面積則約1.9萬方呎。另外，新世界及相關人士旗下水古洞南地皮，位於邁爾豪園的西面，佔地面積30.53萬方呎，申請由「農業」改劃「住宅(乙類)1」地帶，興建79幢兩層高大屋，地積比率約0.4倍，住用樓面約12.21萬方呎。
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