近期本港金融市場波動，拖累中環甲級商廈罕現內地企業退租。有老友代理同劉Sir講，喺中環國際金融中心有一間內地資金企業突然退租，個單位尋求頂租，最終由另一內地企業以呎租約170元頂租。另同區中環中心亦有內地金融投資公司提早一年半退租低層單位，單位交吉一個月後以相同租金租畀本地公司。
世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事駱應銘同劉Sir講，一間以呎租約160元承租國際金融中心單位的內地企業，早前突然退租，之後單位由另一內地企業以呎租約170元頂租，較舊租略高。
尖沙咀商廈難倖免
另外，屋之島物業又話，同區中環中心一個低層單位，面積約2,393方呎，新近獲本地船務公司以呎租約55元頂租，與舊租持平。聽講個該單位原先由內地金融投資公司喺半年前簽咗兩年租約，惟近月因生意差而「縮皮」，上月結束營業，餘下一年半租期尚未履行，而家該廈空置率極低，少於1%，有個別20樓或以上的單位放租，普遍意向呎租約65元。
世邦魏理仕陳洛奇話，九龍區如尖沙咀及柯士甸等區商廈，亦有二、三線機構退租，涉及樓面普遍介乎幾千至1萬方呎，租期就尚餘兩年至三年。該行預計，整體寫字樓租金明年平穩上升5至10%，中環區商廈租金明年料再升10%，但一六年係最後一個升浪，一七及一八年料見頂。
而明年一線街舖位售價跌兩成，租金續跌最高15%，返回一○年前水平。消息話，金鐘遠東金融中心中低層單位獲買家以約6,500萬元洽購。
一線舖料再冧租10%
仲量聯行陳耀峯亦預計今年全年一線街整體舖租回落24%，明年料再跌5至10%，有利餐飲業進駐街舖。該行趙海瑜稱，有上海意大利餐廳租用中環新加洲大廈逾6,000方呎的舖位，另有酒吧承租同區西洋會所約7,440方呎樓面作旗艦店。
旺角西洋菜南街雙號地下獲連鎖電器店以約68萬元承租，較舊租跌24%。美聯旺舖鮑昌華話，由知名小食店承租的灣仔百營商業大廈地舖，以6,380萬元放售。
另有消息稱，原由名牌二手手袋店米蘭站（01150）承租的旺角西洋菜南街單號舖位，早於十月底已退租，近日舖位獲電訊公司以約逾40萬元承租；據悉，該舖為該手袋店區內的唯一分店。
劉Sir
App下載
